Постройка дома или ремонт старого строения происходит в несколько этапов. Не каждый знает, что именно подразумевается под определенным проектом. Что означает «отделка под чистовую»? Это промежуточный этап, который идет после черновых работ, но не является финишным. Строители выполняют разнообразные действия, не всегда они идентичны.
Важно понимать, что означает «отделка под чистовую». Происходит полная подготовка помещения для финишных работ. Нужно все смонтировать и установить, чтобы завершающий этап происходил без простоев. В каждом доме и квартире есть свои ньюансы, без которых ремонт не будет полноценным.
Если готовится квартира под чистовую отделку, с чего начать ремонт? Особенности и последовательность данной отделки рассмотрим в нашей сегодняшней статье. Эта информация будет полезна каждому, кто занимается ремонтом.
О чем нужно знать?
Перед тем как начать любые работы, стоит разобраться, что именно нужно будет сделать. Это ряд мероприятий, способных подготовить любое помещение под финишный этап. Черновая обработка не означает создание готового помещения. Потому что остаются различные отклонения, недочеты, из-за чего чистовые работы качественно и надежно не выполнить.
Подготовка под чистовую отделку — что это значит? Это промежуточное звено. Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения. Но есть и обязательные мероприятия:
- Стены, потолки и пол полностью приобретают ровный рельеф. В этом процессе используют разнообразные материалы, которые были изначально запланированы. Выбор их огромен. Чтобы все поверхности сделать ровными, применяют специальные шпаклевочные составы, гипсокартон, подвесные конструкции и т. д.
- Черновая отделка – это лишь подведенные коммуникации. А вот готовить дом под чистовую отделку — это значит, монтировать разводку. Тут речь идет обо всем стандартном и необходимом по проекту. Стоит учитывать, что ряд финишных работ проще выполнить, пока нет разводки коммуникации.
- В оконных проемах монтируются окна, в дверных — межкомнатные и входные двери, если дом новый. А вот итоговые элементы (доборы, наличники) на этом этапе не делают. Также могут не устанавливаться ручки и замки на двери. Это не обязательная работа на данном этапе.
Теперь понятно, какие существуют виды отделки под чистовую отделку и что значит каждый из них. Каждый строитель знает, каким образом производится подготовка помещения, есть обязательные этапы и дополнительные. Иногда каждый шаг оговаривается в документации. Это позволяет не нарушать процесс выполнения строительства.
Как принимать квартиру
Когда дом уже готов, и владелец получает заветное приглашение на приёмку, он может оказаться не готов к ней. Ведь процедура требует поиска возможных нарушений и недочётов, возникших по вине застройщика. Последний обязан устранить последствия ошибок, допущенных при строительстве и монтаже.
Поэтому прежде, чем ставить свою подпись на акте приёмки, тщательно проверьте квартиру – потом ликвидировать результат недобросовестной работы придётся своими силами.
Приглашаем специалиста
Опытный глаз сразу видит подвох, так как знает где искать, и как должно быть. Профессионалы предлагают свои услуги по осмотру новой квартиры. Там, где новичок потратит полдня, специалист справится за час.
А главное – он укажет, какие нарушения являются критическими, а на какие можно просто «закрыть глаза». К тому же, у постороннего человека больше шансов разглядеть недостатки, чем у владельца, который торопится вступить в права собственности.
Правда, за работу специалиста придётся заплатить, но часто это оправданные траты.
Проверяем сами
Осмотреть хозяйским глазом своё будущее жильё, причём имея голове примерный план дальнейшего обустройства – хорошее дело. Однако нужно вооружиться измерительным инструментом, который облегчит проверку, а также знать, на что обращать внимание.
Для приёмки квартиры с предчистовой отделкой пригодятся:
Рулетка
Выбирайте прибор с длиной не менее 5 метров, а если квартира большая – то 10 м.
Строительный пузырьковый уровень
Он должен быть не менее 1 м длиной. Также хорошим вариантом станет правило со встроенным уровнем длиной 2 – 2,5 м. С его помощью удобно проверять кривизну поверхностей.
Отвес
Бечёвка с грузиком на конце – для проверки вертикальных линий и плоскостей.
Лазерные инструменты
Современные средства, которые могут заменить почти все остальные. Лазерный дальномер используется вместо рулетки, а лазерный нивелир поможет «отстрелять» все углы и плоскости. Правда, стоит он дорого, поэтому имеет смысл взять его не день в аренду.
Коробок спичек
Для проверки воздушной тяги.
Строительный угольник
Для проверки прямых углов в комнатах, а также оконных и дверных проёмов.
Мультиметр (вольт-амперметр)
Для проверки напряжения в сети.
Основные этапы проверки:
Входная дверь
Проверьте геометрические размеры проёма, приложив угольник. Впрочем, перекос можно определить и по косвенным данным, если полотно будет заедать, закрываться со скрипом. Попробуйте оставить дверь в полуоткрытом положении. Если она сама открывается на полную или, наоборот, стремится захлопнуться, то значит коробка при установке завалена внутрь или наружу.
Особое внимание обратите на работу замка и защёлки. Они должны работать легко, скользящими движениями и чёткими щелчками, ключ должен легко вставляться и извлекаться из замочной скважины.
Балкон
Продолжаем проверять периферию. Если балкон не застеклён, то довольно его визуального осмотра.
В такой конфигурации должен быть предусмотрен сток для воды – обычно это узкая щель в бетоне на уровне пола или патрубок, выходящий на улицу.
Окна и оконно-балконный блок
Визуально осматриваем по очереди все окна. Если сделаны откосы, то вы больше ничего не определите взглядом, если их нет – проследите, использовалась л при монтаже специальная изоляционная лента (имеет чёрный или белый цвет, размещается по периметру между проёмом и слоем пены).
После визуального осмотра зажгите спичку и проведите по периметру примыкания створок. Пламя нигде не должно отклоняться. Если возникли сомнения, откройте окно и заложите в проблемном месте листок бумаги. После этого закройте окно и попытайтесь вытащить его. Если бумага выходит без усилия, значит, там есть щель.
Откройте створку, покачайте её, нужно, чтобы не было скрипа. Осмотрите металлическую фурнитуру на раме и саму раму – на ней не должно быть потёртостей от створки. Рукоятки должны закрываться с постепенно увеличивающимся усилием, ход плавный, ручка должна доходить до конца.
Электропроводка
Если в квартире проложены электрические кабеля, то и тоже следует проверить. В современном строительстве группы потребителей электричества подключаются через несколько тумблеров-автоматов в электрощитке на входе в квартиру.
Дальнейшую проверку лучше проводить вдвоём:
Прикоснитесь щупами мультиметра к выводам проводов во всех подрозетников. По команде второй человек включает тумблер для подачи тока, а потом снова отключает его.
Вооружившись стремянкой, можно проверить освещение и выключатели. Перемкнув выводы будущего выключателя, нужно прикоснуться щупами к проводам в потолке, в это время второй человек по команде включает тумблера.
Важно! Будьте осторожны при подобной проверке! Удар электрическим током может быть опасен для здоровья!
Отопление и водопровод
Если в квартире установлены радиаторы отопления, в холодный сезон можно открыть вентили при входе в квартиру, и за полчаса можно будет понять, насколько потеплело в помещениях.
Летом, в конце весны и начале осени проверить работу отопления не представляется возможным, придётся довериться застройщику и подождать холодного сезона.
Что касается водопровода, то здесь тоже есть нюансы. Некоторые застройщики не оснащают подвод труб запорной арматурой, размещая на концевиках только заглушки. В этом случае воду придётся перекрывать в подъезде, на входе в квартиру. Если же шаровые краны стоят на сами патрубка, достаточно вкрутить в них штуцер гибкого шланга, и приоткрыть вентиль, подставив ведро.
Вентиляция
Выход вентиляционных шахт в обязательном порядке должны присутствовать в двух помещениях – на кухне и в санузле. Поэтому часто эти комнаты соседствуют.
Проверить тягу вентиляционного канала просто: нужно приоткрыть окно и поднести к окошку вентканала зажжённую спичку. Пламя должно отклониться в отверстие канала.
Полы и стены
Проверка данных параметров занимает основную часть времени приёмки квартиры. Нужно последовательно обойти все комнаты.
Горизонтальные поверхности проверяют следующим образом: включают лазерный уровень и от полученной отметки отмеряют расстояние рулеткой. Если показатель одинаков во всех углах комнаты, значит, пол ровный.
Оштукатуренную стену проверяют так: ставят правило несколько под углом к плоскости, а с другой стороны размещают источник света. Если стена будет неровная, с буграми или провалами, это будет видно: свет пробьётся в щели между правилом и стеной.
Ровные стены
Отштукатурить поверхность не означает создать идеально ровную площадь. Приходится выполнять и дополнительные процедуры, чтобы добиться требуемого итога. Здесь каждый выбирает свое:
- Нанесение шпаклевочных составов на поверхность стен. На оштукатуренные стены небольшим слоем наносится шпаклевка, что позволяет сделать поверхность максимально ровной. Чаще всего выполнить это возможно только вручную при помощи специальных инструментов (шпателя, кельмы, правила и уровня).
- Применение листов гипсокартона. Этот вариант иногда используют при черновой обработке, не применяя штукатурку. Хотя можно выполнять и после, к примеру, для улучшения звукоизоляции.
- Использование ДСП. В основном для частных домов, потому что простой шпаклевки будет недостаточно.
И заключительный процесс – применение грунтовки, чтобы адгезия финишного материала была максимальной. После этого становится понятно, что означает отделка под чистовую стен.
Для пола
Как уже отмечалось, действия выполняются по всему периметру. В новых строениях черновой этап – это бетонная стяжка. Что после нее будет актуальным? Хорошо применять самовыравнивающиеся смеси. Но их используют в том случае, если с бетонной стяжкой что-то не так и финишное покрытие на нее не ляжет качественно.
Часто люди готовят старые дома или квартиры к ремонту, в такой ситуации без подготовки не обойтись. Пол – это деревянный настил и он может быть прогнившим или иметь какие-либо нарушения целостности. Что значит, «отделка под чистовую» в такой ситуации? Можно убрать доски и сделать бетонную стяжку. Если проблем со старым покрытием нет, то можно добавить утеплитель, сверху уложить древесно-стружечные плиты.
Относительно коммуникаций
Что значит, «отделка квартиры под чистовую»? Во время этого процесса необходимо обязательно согласовать строительные работы с монтажом коммуникаций. Этот вопрос нельзя упускать из виду. Это установка труб под холодную и горячую воду, монтаж батарей отопления или установка теплых полов.
Нет единой схемы, по которой выполняются такие работы. В каждом проекте имеются свои нюансы. Строители не должны нарушать последовательность, чтобы не затягивать с чистовой отделкой. Если что-то выполняется с нарушениями, то и результат финишных работ будет некачественным, и сроки будут нарушены.
Что делать, если дом не новый?
Как известно, не только в новых домах делается предчистовая отделка. Время от времени многие дома ранней постройки подвергаются полноценному ремонту. Перед тем как произвести полноценную отделку, необходимо проделать ряд манипуляций:
- Замена проводки. Не всегда демонтируется старая, ее оставляют на месте и отключают. После чего прокладывают новую и маскируют каналы.
- Полная замена труб канализационной системы. По истечению определенного времени они выходят из строя.
- Ликвидация изъянов на стенах и напольном покрытии.
- Обработка грунтовочной смесью.
После такой подготовки намного проще начинать основной ремонт по созданию лицевой отделки. Что значит, «отделка под чистовую» в новостройке? Это спектр последовательных мероприятий, которые имеют свой алгоритм и часто применяются строителями. Производить работы в новом помещении всегда гораздо проще, чем что-то переделывать.
Какие виды работ проводят в доме, который только построен? Представим перечень основных:
- Пол. Готовится грунт, подсыпается, укладывается гидроизоляция. Делается стяжка.
- Стены и потолок. Выполняется ремонт основания, грунтовка, штукатурка, выравнивание листами гипсокартона или шпаклевкой.
В любом случае подготовительные работы должны проходить в полном объеме. Иначе квартира будет не принята в эксплуатацию контролирующими органами или самими жильцами.
Вопрос-ответ
Можно ли проверить гидроизоляцию в ванной?
Для этого придётся вскрыть стяжку, а это чревато повреждением гидроизоляционного слоя. Надёжнее будет сделать резервный слой мастичной гидроизоляции перед укладкой плитки.
На каком этапе ставить стиральную машинку?
В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.
Какой вариант коммуникаций предпочтительнее?
Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.
Как понять, какой «косяк» застройщика важно требовать исправить, а с каким легче справится своими силами?
Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.
Правила
При этом стоит придерживаться элементарных правил:
- Установка дверных коробок или замена старых. Это относится к межкомнатным и входным дверям. На этом этапе нет необходимости монтировать доборы и полноценную облицовку, это уже финишные работы.
- Проверяют дизайнерский проект со схемами основных работ (если все это имеется в наличии). Затем решается вопрос по материалам, который будет считаться завершающим этапом. Определяется не только цвет, но и качество нужного материала.
- Контроль всех поверхностей — насколько они ровные. Контроль можно произвести при помощи обычного строительного уровня, приложив его к нужной поверхности. Если наблюдаются нарушения и перепады, то они исправляются при помощи подходящего материала. Только после этого все обрабатывается грунтовочным составом.
- Коммуникационные системы. Когда готовится дом под чистовую отделку, что значит этот этап? Это демонтаж старой системы (при ее наличии), полноценная разводка (при ее отсутствии). Если выполняется ремонт в старом доме, этот этап нужно обязательно включить в проект, так новая конструкция будет более надежной и долговечной.
- Проверяют качество выполнения подготовительных работ. Учитывается возможность беспрепятственного выполнения финишной отделки на каждой поверхности. Если найдены недостатки, их нужно устранить.
Все это условные рекомендации, так как каждый проект индивидуален, но подход остается таким же. Есть и нерушимые правила. К примеру, в помещении оконные проемы застеклены и наличие входных дверей обязательно. Любая поверхность должна быть ровной. Иначе в будущем не избежать проблем.
Важно, чтобы стены и потолок были полностью готовы к финишной отделке, выполнены качественно. Нельзя упускать из виду и назначение каждого помещения. Например, если это ванная, то без гидроизоляции не обойтись. Это же нужно учесть и при выборе отделочных материалов, ведь в помещении повышенная влажность и перепад температур. Паркет и бумажные обои не подойдут в этом случае.
Перипетии ремонта
На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.
В такой квартире работы предстоит очень много
Приходится нанимать рабочих – и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.
Перечень работ в новостройке
Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.
Образец договора
Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.
Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.
Видео – Предчистовая отделка от застройщика
Порядок и нюансы выполнения работ
Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:
| Вид ремонтных работ | Комментарий |
| Разграничение внутреннего пространства перегородками осуществляется по готовому плану, который вы, как заказчик, должны предоставить. В том числе вы должны определиться, будут ли эти перегородки глухими или декоративными.Если это будут капитальные перегородки, необходимо решить, какой кладочный материал использовать. Для монтажа гипсокартонных, стеклянных или деревянных конструкций понадобятся специалисты другого профиля. |
| На следующем этапе, во всей квартире должны быть выровнены полы. На это нужно обратить особое внимание, так как перепады по отметкам бывают значительными, а при толщине более 2 см стяжку нужно армировать. Для этой цели можно использовать стеклосетку, а можно просто усилить цементный раствор фиброй (либо купить сухую армированную смесь). |
| Позаботьтесь сразу же о гидроизоляции помещения санузла – особенно, если вместо ванны вы планируете установить душевую с трапом. Керамика, конечно, герметичный материал, но есть ведь ещё и швы, которые могут напитываться водой. Современные гидроизоляционные материалы способны сделать пол полностью водонепроницаемым, и вы уже никогда больше не будете возвращаться к этому вопросу. |
| В квартирах разводку проводов чаще делают по потолку, поэтому приступают к этой работе после заливки пола.В электрическую часть работ входит: 1.Разводка проводов по комнатам; 2.Установка щита и подсоединение к нему разводок; 3.Протяжка слаботочных проводов в коробах под телефон, кабельное или антенное ТВ, интернет; 4.Установка распределительных коробок и подрозетников (сами выключатели и розетки монтируются в последнюю очередь). Примечание: План разводки, на котором будут указаны места установки розеток, выключателей и осветительных приборов, вы должны предоставить электрикам заранее. Как вариант, произвести расчёты и сделать чертёж может и подрядчик, но нужно уточнить, за чей счёт эта работа будет выполняться. Отнестись к ней надо со всей ответственностью, так как переделывать что-либо по электрической части впоследствии будет проблематично. |
| Штукатурная часть работ выполняется после электрической, так как проводка в квартирах почти всегда проводится закрытым способом, и это даёт возможность заделать штрабы. В договоре уточняйте, какие максимальные отклонения в стяжке допустимы, чтобы потом не пришлось спорить и что-то доказывать по этому поводу. Примечание: Если потолок будет штукатурным, то сначала нужно заняться им, а потом уже стенами. Но сегодня всё чаще народ отдаёт предпочтение подвесным конструкциям, а они устанавливаются уже после окончания мокрых и пыльных работ. |
| После выравнивания стен – а если они будут облицовываться плиткой, то и после её монтажа, можно приступать к устройству подвесного или натяжного потолка. Если у него сложная конструкция и есть проект, в котором проработано освещение, электрики могут выполнить нужный вариант разводки под приборы заранее. В противном случае они просто оставляют вывод под центральную люстру. На заметку: А вообще, провода могут мешать установке каркаса, поэтому под светильники их разводят сами монтажники потолка после того, как все несущие элементы подсистемы будут на своих местах. |
| Водопроводные трубы в санузлах тоже разводят после того, как стены будут выровнены. Единственно, можно пока не производить крепления, чтобы хомуты не мешали класть плитку. |
| Керамическая плитка сегодня настолько популярна и разнообразна по дизайну, что зачастую используется не только в санузлах и кухнях, но и нередко в комнатах. На стены её начинают монтировать после окончания потолочных работ, но до того, как будет оформляться чистовой пол. |
| По завершении всех мокрых и грязных работ (не считая малярных) можно приступать к облицовке проёмов. Сюда относят и установку дверных коробок (полотна и наличники будут навешиваться позже), и облицовку плиткой, камнем, монтаж порталов, арок. Этих работ в списках обязательных нет, они обычно предлагаются заказчику в качестве дополнительных. |
| Если вы планируете остеклять и утеплять балкон, все работы вы должны сделать до того, как в комнате, через которую осуществляется вход в него, будет произведена финишная отделка.Их тоже может выполнить ваш подрядчик, но за отдельно оговоренную сумму. |
| Последовательность выполнения декоративных покрытий выбирается, исходя из применяемых материалов и технологий. Главный принцип заключается в том, чтобы при выполнении новой работы не испортить уже сделанную.Особенно это касается малярки. Порядок её производства должен быть таким: сначала красите потолок, потом стены и только после этого укладываете напольные покрытия. Если на стенах будут обои, а на полу плитка, которую можно застелить — или на худой конец отмыть, обои можно приклеить и после.Обратите внимание! Грунтование, которое должно выполняться и в процессе нанесения штукатурки, и поверх неё перед малярными работами, может быть как включено в их стоимость, так и осуществляться подрядчиком за отдельную плату. |
| Ещё один вид «опций», которые вам могут предложить дополнительно – это изоляционные работы.Они могут вам понадобиться: 1.На потолке, если квартира на последнем этаже, и он не отапливается; 2.На наружных стенах, если квартира угловая и с подветренной стороны; 3.На полу, если этаж первый, а под ним холодный технический подвал. |
| В современном жилищном строительстве тёплые полы уже не являются признаком элитности квартир. Их практически всегда проектируют в коттеджах, и нередко в многоквартирных домах.Но даже если застройщик и не предусмотрел напольный обогрев, вы можете самостоятельно позаботиться о его установке в ванной, прихожей или детской. Чтобы правильно выбрать греющие элементы и технологию их монтажа, вы должны заранее определиться с типом декоративного покрытия пола. |
| Последним в перечне отделочных работ обычно значится монтаж напольного покрытия. Это пункт обязательный, но стоимость работ сильно варьируется в зависимости от вида материала и трудоёмкости его укладки. Многие виды материалов пола (ковролин, линолеум, ламинат), при условии качественной подготовки основания, можно уложить и самостоятельно. |
Цены на различные виды стяжек и наливных полов
Стяжки и наливные полы
