Какими бывают загородные коттеджи и дома? Их виды и стили на сайте Недвио

На российском рынке загородной недвижимости можно встретить огромное количество предложений по строительству частных домов на собственных участках земли.
Постройки различаются по конструкции, стилистическому оформлению фасада, площади и другим критериям.

Перед тем, как выбрать оптимальный проект и вкладывать деньги в его реализацию, необходимо изучить каждый тип домов, выделить их достоинства недостатки, а также индивидуальные особенности.

Скандинавский стиль

Стиль отличается функциональностью, обилием естественного света и стильной практичностью при сохранении комфорта. Скандинавская архитектура помогает оставаться ближе к природе даже в городских условиях. В стиле доминирует простота и лаконичность.

Архитектурное направление возникло в странах с суровым климатом, похожем на российский — Дании, Швеции, Норвегии. Фасад выполняют из дерева. Обшивку обрабатывают защитными составами, чтобы сохранить натуральную структуру материала. Характерная особенность зданий: большое крыльцо, терраса, двускатные с крутым уклоном крыши с асимметричной или классической формой, большие окна или панорамное остекление.

Желательны деревянные оконные рамы или стеклопакеты, отделка которых имитирует дерево. Крышу покрывают полимерными материалами или металлической черепицей. Строения отличаются неяркими природными оттенками: терракотовыми, темно-зелеными, серыми, коричневыми.

Хай-тек

Это направление, предполагающее использование современных материалов и стилизацию проекта под промышленное здание. Практичный и удобный стиль зародился в 1970 году. Архитектурные объекты этой направленности имеют металлические каркасы со стеклянными ограждающими конструкциями.

Большинство проектов предполагают вынос на фасад дома инженерных коммуникаций. Отличительные черты архитектурного направления: обилие металлических конструкций, простые, четкие линии, плоские крыши с темным кровельным покрытием, большие окна.

Какие бывают виды зданий в России, в которых живут люди?

При анализе рынка российской недвижимости, можно выделить большое количество типовых проектов, которые активно реализуются в условиях умеренного климата средней полосы:

• 
  Многоэтажные многоквартирные жилые дома, состоящие из оной или нескольких секций. Количество этажей может быть от 6 до 25 в типовом исполнении и выше 25, при необходимости получения специальных радений.

• Малоэтажные многоквартирные дома – до 5 этажей включительно. Такие здания не требуют лифтов, а также исключают необходимость устройства большинства противопожарных систем.
• Блокированные городские здания – таунхаусы – максимальное число этажей – 3 (с учётом мансарды). Отличаются наличием собственного входа, а также принадлежностью одной семье целой блок-секции с несколькими уровнями.
• Отдельно стоящие частные жилые дома – строятся на собственном участке земли, с учётом действующих планировочных ограничений. Оснащаются централизованными или автономными и инженерными коммуникациями.
  Индивидуальные постройки, предназначенные для проживания одной семьи, исключают необходимость прохождения экспертизы проекта, при условии, что общая площадь помещений не превышает 1,5 тыс. м2, а число полноценных этажей – не более 2.

Выше описаны исключительно капитальные сооружения, имеющие фундамент, которые не могут быть демонтированы без серьёзного нарушения конструкции. На практике также встречаются мобильные жилые постройки, которые могут перевозиться с места на место грузовой техникой. Такие здания не относятся к объектам недвижимости.

Викторианский стиль в архитектуре

Стиль возник между 1830 и 1910 годами во время правления королевы Виктории. Ключевые особенности: эффект «кукольного домика», продуманная отделка, крутая мансардная крыша, крытая черепицей, асимметричная форма, наличие крыльца, яркие насыщенные цвета, балконы с колоннами, величественные башни и башенки, декоративные перила.

Викторианские дома — это как правило двухэтажные компактные здания с замысловатым декором и многоступенчатой ломаной кровлей, часто украшенной шпилями. Стилистическое направление зародилось в Великобритании и распространилось не только в пределах страны, но и в английские колонии. Дома в данном архитектурном стиле отличаются несимметричным фасадом. Для отделки в рамках стилистического направления применяются штукатурка, сайдинг, кирпич.

Советы экспертов: какое строение выбрать и почему?

Профессиональные проектировщики и эксперты в сфере недвижимости нередко делятся своими рекомендациями с владельцами загородных участков на форумах в сети, что помогает будущим домовладельцам определиться с выбором.

Так, при выборе типа дома на собственном участке земли, следует учесть следующие нюансы:

• 
  Общая площадь строений не должна занимать более 30% от пространства земельного участка.

• При возведении фундамента необходимо учесть потенциальную опасность подтопления территории и выполнить необходимые мероприятия по водопонижению.
• При выборе материалов следует обращать повышенное внимание на показатель экологичности.
• Кровлю здания следует делать максимально простой, чтобы избежать протечек со временем.
• Ориентация здания должна быть выбрана таким образом, чтобы каждое помещение изолировалось не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Перед входной дверью стоит сделать тамбур, который значительно повышает энергоэффективность.
• При устройстве отопления, следует оборудовать здание резервным источником энергии на альтернативном топливе.
• Санузлы следует располагать друг под другом, чтобы исключить сложности с прокладкой канализационного стояка.
• Перед подключением электричества следует тщательно рассчитать требуемую мощность.
• Учитывая усадку дома в течение первого года после постройки, начинать отделочные работы следует по прошествии нескольких месяцев, во избежание появления трещин и локальных обрушений.

При проектировании здания следует учесть только необходимый набор помещений, так как лишние комнаты, которые будут эксплуатироваться лишь раз в году или реже, необходимо обслуживать и отапливать, что скажется на стоимости коммунальных платежей.

Дополнительная информация по теме здесь.

Японский стиль

Архитектура Страны восходящего солнца — результат многовековой войны японцев с природой. Основные черты стиля были позаимствованы у китайцев.

Базовые архитектурные элементы японского стиля обусловлены не веяниями моды, а жизненной необходимостью. Как в древности, так и сейчас главным принципом зодчества остается единение строений и окружающей природы. В приоритете функциональность, при этом эстетика отходит на второй план. Характерные черты японских домов: небольшое количество декора, практичность и рационализм.

Раньше в Японии сооружали дома из дерева и рисовой бумаги. Сегодня используют фиброцементные плиты и керамический сайдинг. Особенность японского стиля — терраса с настилом из досок. Для большой аутентичности террасу украшают с помощью контейнерного озеленения.

Американский стиль

Стиль представляет собой адаптивные вариации ранее существовавших в Европе архитектурных тенденций. Из желания первых поселенцев продемонстрировать масштаб и богатство дома проистекала потребность создавать не скромные жилища, а целый архитектурный комплекс.

Стиль отличает минимум рельефных деталей, преобладание прямых линий, симметричность, светлые спокойные тона, множество окон, протяженность по горизонтали, крыша асимметричной формы. В настоящее время это стилистическое направление представляет собой смешение архитектурных стилей. Общий концепт: построить просторный удобный дом, где всем будет комфортно. Обычно это каркасный одно-двухэтажный дом с низким фундаментом с верандой или с просторным крыльцом.

Управление жилым фондом в РФ

На сегодняшний день можно встретить самые разные форматы управления жилым фондом в России. Однако при всем многообразии управление жилым фондом в РФ сводится к трем основным формам:

В статье 44 «Жилищного кодекса» можно прочитать, что (цитируем) «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» [ЖК РФ, 2021]. Уточним, что собрание жильцов может проводиться при любой выбранной форме управления, а принятое жильцами решение будет иметь юридическую силу.

Вопрос лишь в том, что при непосредственном управлении это основной орган принятия решений, а при наличии кооператива или управляющей компании на собрании решаются только глобальные вопросы. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт кровли или перекладку внутридомовых водопроводных сетей. Или, допустим, стоит ли ставить шлагбаум на въезде во двор и нужна ли система видеонаблюдения в подъездах.

Кроме того, статья 161 гласит, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в товарищество или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в этом доме более 4 квартир, тогда они должны на собрании избрать совет многоквартирного дома из своих рядов [ЖК РФ, 2021].

Официальная регистрация такого совета где-либо не требуется, а сам совет нужен, чтобы от имени жильцов решать вопросы оперативного управления жилым фондом. Например, такие, как поиск мастера для ремонта коммуникаций, уборщицы для уборки подъездов, заключение договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д.

Глобальные вопросы наподобие капитального ремонта будут в любом случае решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно, если потребность в капитальном ремонте есть, а денег у фонда капитального ремонта нет и финансирование ложится на плечи и кошелек владельцев жилья. Тогда на собрании может быть принято решение о дополнительном взносе для оплаты капремонта.

Статья 166 «Жилищного кодекса» прописывает, что именно входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которого должно финансироваться (но не всегда финансируется) за счет средств фонда капитального ремонта.

Что входит в капремонт:

Важно понимать, что, согласно «Жилищному кодексу», за инженерные коммуникации, пролегающие за пределами дома, отвечает поставщик услуги отопления, газоснабжения, электроснабжения и других. Ремонт коммуникаций за пределами дома – это зона ответственности поставщика услуги.

Все, что находится внутри дома, – это забота собственников жилья, управляющей компании, кооператива. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома ведется за счет средств жильцов. В принципе, за услугами по проведению такого ремонта потенциально можно обратиться к поставщику услуги, однако оплачивать такой ремонт все равно нужно отдельно, потому что в стоимость тепло-, газо-, водо- и электроснабжения ремонт внутридомовых коммуникаций не входит.

И еще немного остановимся на теме непосредственного управления. Интересующимся предлагаем прочитать подготовленный профессиональным юристом материал про «Непосредственное управление домом как способ управления» [А. Юдина, 2020]. В трех частях материала рассматриваются такие вопросы, как ограничение по числу квартир, процесс непосредственного управления, в том числе функции общего собрания и роль совета дома, плюсы и минусы такого менеджмента.

Обязательно обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):

И сравните его с более свежими данными:

Вы увидите интересную динамику. Так, если за 10 месяцев количество домохозяйств, привлекающих управляющую компанию, возросло всего на 765, а количество кооперативов и товариществ – на 1468, то желающих взять управление в свои руки стало больше на 75 918, т.е. почти на 76 тысяч [ГИС ЖКХ, 2021].

Из этой статистики можно сделать минимум два вывода. Во-первых, популярность непосредственного управления растет быстрыми темпами. Во-вторых, в России достаточно много домов с количеством квартир меньше 30, как это ни удивительно для жителей больших городов и высоток.

Для справки: в одном подъезде 5-этажной «хрущевки» обычно находится 20 квартир, по 4 на каждом этаже. В одной «хрущевке», как правило, от двух до четырех подъездов.

И тут мы вплотную подошли к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: а какие, в принципе, существуют типы жилых домов и возможности использования территории вокруг них, находящейся в общем пользовании жильцов? Давайте посмотрим.

Деревенский стиль

Основные черты деревенского стиля — естественность и простота. Направление отражает народные традиции своей страны, отличается нарочитой грубостью, приближенностью к природе.

Строение в деревенском стиле выглядит аутентично, во внешней отделке используются натуральные материалы (камень, дерево) и природные оттенки. Обычно дом в этом стиле строят с верандой или массивным крыльцом. Если здание насчитывает два этажа, над крыльцом надстраивается просторный балкон, гармонирующий с общим стилем фасада. Характерные черты русского деревенского стиля: бревенчатые стены, окна с резными наличниками.

Дом-офис на природе

Загородные дома-офисы — это еще одно активно развивающееся направление загородной недвижимости. Ярким примером является коттедж на представленном фото — идеальное решение для людей, желающих не только со вкусом жить и отдыхать, но и принимать деловых партнеров в своей загородной резиденции.

В этом коттедже для этого имеется все необходимое:

• Большая площадь с зоной релаксации;
• Огромная кухня-гостиная, а также удобная гостевая зона;
• Для приватных бесед в доме-офисе есть небольшой кабинет;
• Второй этаж решен несколько нетрадиционно: помимо ванных комнат и спален, здесь находится просторная кухня-столовая.

В категорию офисных загородных домов также можно отнести и роскошные особняки с изысканной планировкой и репрезентативными фасадами. В таком доме можно не только принимать многочисленных гостей и проводить деловые встречи, но и заниматься спортом, плавать в бассейне или играть в бильярд. В здании обязательно предусмотрен личный кабинет, в котором можно уединяться для проведения деловых переговоров с бизнес-партнерами.

Стиль Райта

Стиль зародился в США в конце XIX и начале XX века. Родоначальником направления стал архитектор Фрэнк Ллойд Райт. Стиль Райта известен также под названием стиль Прерий.

Райт ратовал за чистоту и простоту линий, здания, экстерьер которого интегрирован в окружающий ландшафт. Дома в стиле Прерий органично вписываются в природные декорации для фильма в жанре вестерн. Ключевые особенности стиля: длинные горизонтальные линии, минималистское украшение фасадов, шатровые или плоские кровли, остекленные галереи.

Стилистический обзор видов загородных домов

1. Классический (или английский) стиль

Архитектура предлагает сегодня для загородного жилья множество интересных современных стилей. Тем не менее английская классика по-прежнему остается востребованной у застройщиков. Классический стиль соединяет в себе основательность и изысканность. Лучше всего он подходит для солидных усадеб и резиденций. Характерные черты английского стиля:

• четкие и прямые формы, создающие пропорциональную и гармоничную планировку;
• наличие неброских декоративных деталей с основным упором на колонны и балюстрады;
• использование преимущественно натуральных строительных материалов для возведения и отделки (кирпич, мрамор, штукатурка), для обустройства кровли (натуральная черепица), для создания ограждений (кованый металл).

Обязательная часть английского классического стиля – аккуратно оформленная лужайка с рассаженными и постриженными кустарниками, обильным использованием вьющихся растений и других приятных глазу элементов.

Технология возведения подразумевает применение долговечных материалов, позволяющих эксплуатировать дом как минимум 300 лет. Чем старше такое здание, тем солиднее оно выглядит. Поэтому классические особняки стараются строить на века, с передачей владения по наследству. Безусловно, это лучший выбор для ценителей семейных традиций.

2. Модерн

Этот стиль зародился на рубеже XIX и XX столетий, предложив миру витиеватость форм вместо господствующей тогда в архитектуре классической строгости и прямолинейности. При этом элементы модерна элегантны, лишены всякой вычурности и избыточности. Что отличает этот стиль от классики?

• преобладание кривых, плавно перетекающих друг в друга линий, проявляющихся в контурах окон, дверных проемов, крыши и иных деталей зданий;
• вместо классической симметрии – естественность;
• использование в отделке не только традиционных, но и современных материалов (особое внимание уделяется керамической плитке, составной мозаике и витражам);
• выражение естественности и близости к природе через оформление фасада цветочным орнаментом;
• сложность внутренней планировки, включающей множество поворотов, подъемов и спусков – часто в центре дома располагается просторный холл, вокруг которого группируются остальные помещения.

В стиле модерн возводятся загородное частное жилье, жилые многоквартирные здания и целые коттеджные поселки. Проектирование таких строений – задача сложная, требующая от архитектора большого опыта. Необходимо знание стиля, который отнюдь нельзя назвать современным. Отсюда возникает сложность, ведь чтобы не выйти за рамки меры, нужно прочувствовать ту эпоху. В противном случае есть риск получить вместо модерна жалкую пародию на него.

Олицетворение стиля – креативные, успешные и состоявшиеся люди, не боящиеся экспериментировать, заинтересованные в постоянном развитии и в то же время ценящие семейные ценности.

3. Минимализм

Среди видов и интерьеров загородных домов большой популярностью у застройщиков пользуется минимализм. Как во внешнем, так и во внутреннем оформлении этот стиль декларирует использование лишь функциональных элементов, необходимых в данных условиях. Этим объясняется строгий дизайн, лишенный какого-либо декора.

Характерные особенности стиля:

• лаконичность и простота форм, обязательное следование правилам композиции, максимальная практичность и многофункциональность каждой детали;
• приоритетное использование натуральных материалов (дерево, камень, стекло);
• полное отсутствие вычурной и сложной отделки;
• оформление в единой цветовой гамме с преобладанием светлых тонов;
• обильное остекление, включающее окна в пол с фасадной стороны;
• подсветка наружных стен по периметру здания.

Как видно из названия, в данном стиле наблюдается стремление минимизировать количество элементов с максимальным увеличением при этом свободного пространства и освещенности помещений.

Минимализм выбирают заказчики, ценящие современную архитектуру строгих форм и прямых линий.

4. Хай-тек

Как самостоятельный стиль при строительстве загородного жилья хай-тек используется редко. Чаще всего берут его элементы и совмещают с родственным стилем минимализм.

Хай-тек появился благодаря развитию индустриальных тенденций в архитектуре. Отличительные особенности стиля:

• строгость форм и прямота линий, сдержанное и лаконичное оформление;
• полное отсутствие декоративных деталей, обилие выступающих частей в конструктивных элементах;
• преобладание серого цвета и его оттенков с серебристым металлическим блеском;
• приоритетное использование изделий из металла;
• обильное остекление площадей;
• оснащение интерьера передовыми новинками бытовой электроники;
• использование в архитектуре современных инженерных решений с применением хромированного металла, стекла и пластика (дерево используется реже).

Дом в стиле хай-тек оценят приверженцы дерзких и смелых, но при этом надежных и современных решений.

5. Шале

Культурные особенности некоторых стран повлияли в том числе на архитектуру загородного жилья. Так появились английский, американский, скандинавский, немецкий и другие региональные стили. Родившийся во Французских Альпах, стиль шале также называют альпийским. Поначалу его отличали массивность и надежность жилища, защищающие от сурового климата в горах. Дома возводились из деревянного бруса и отлично сочетались с горным и лесным пейзажами.

Стиль шале характеризуется следующими особенностями:

• Кровля дома двускатная, сильно выступающая за периметр сруба. Таким способом участок вокруг жилья защищается от обильных снегопадов. Под образованным навесом можно разместить уютные балконы. Второй этаж представляет собой мансарду. Также для шале характерны далеко вынесенные за пределы дома террасы.
• Фасад отделывается натуральными материалами. Для первого этажа используют природный камень и штукатурку, для второго — дерево. Кровлю сооружают из натуральной черепицы либо дранки.
• Все элементы, включая декоративные, выполняют определенную полезную функцию.

Домик шале придется по вкусу людям, нуждающимся в большей близости к природе, в уединении и в уюте.

6. Итальянский стиль

Итальянский дизайн хорошо вписывается в приморский ландшафт, неплохо такой стиль будет смотреться и в местности с густой растительностью. Дом может быть любых размеров. Важно, чтобы он обеспечивал уют, создавал атмосферу умиротворения.

Характерные особенности итальянского стиля:

• плоская крыша;
• террасы, одновременно служащие навесами;
• наличие оконных ставней;
• отделанный светлым кирпичом или штукатуркой фасад;
• кровля из натуральной или искусственной черепицы в терракотовых тонах;
• функциональность декоративных деталей (поддерживающие крышу фигурные кронштейны и др.);
• озеленение балконов и террас, оснащение их соответствующей мебелью и осветительными приборами.

Обладая индивидуальностью и ярким оформлением, коттедж в итальянском стиле также создает ощущение уюта и покоя. Это привлекает людей в первую очередь творческих, любящих путешествовать и ценящих европейские архитектурные традиции.

7. Райтовский стиль

Родоначальником стиля является американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт, предложивший множество смелых идей и считающийся в профессиональной среде одним из самых противоречивых специалистов. В основе данной концепции лежит тезис о полной гармонии здания с природой. Все элементы дома должны быть простыми, дополняющими окружающую местность и не отвлекающими от природной идиллии.

Характерным проявлением стиля Райта стала простота и прямолинейность внешнего облика здания. За счет того что акцент делается на горизонтальных линиях, обилие плоских поверхностей сравнивают с простором американских степей. Поэтому данное направление еще именуют стилем прерий.

Характерные особенности:

• плоская или шатровая крыша с широкими свесами;
• окна объединены общим горизонтальным элементом;
• преобладание горизонтальных поверхностей, обильное остекление и, как следствие, максимальное растворение облика здания в окружающем ландшафте, размытие границ между рукотворными и природными деталями;
• использование кирпича, камня и дерева для оформления фасада с минимальным декорированием.

Стиль прерий привлечет людей, ценящих простоту, близость к природе и одновременно с этим уют, комфорт и функциональность. Эти элегантные дома создают ощущение воздушности и простора.

8. Американский стиль

Сформировавшись на базе европейских традиций, американский (или колониальный) стиль обзавелся собственными уникальными особенностями. Иммигранты хотели показать собственный высокий статус через богатую архитектуру их построек. Дома в этом стиле имеют сложную крышу и превращаются в целые комплексы из нескольких функциональных помещений.

Традиционно американские жилые здания возводятся по каркасной технологии. Однако, перекочевав к нам, этот стиль приспособился к российским климатическим условиям – стены выполняются из кирпича и блочных материалов. В последнее время такой дизайн стал особенно популярен, поэтому в нем выстраиваются целые коттеджные поселки.

Перечислим характерные особенности американского стиля:

• Крыша имеет сложную форму и образует ряд каскадов, объединяя под собой несколько разных по функционалу помещений (в том числе обязательный встроенный или пристроенный гараж).
• Окна имеют большие размеры и зачастую снабжаются ставнями.
• Имеются просторные, опоясывающие основной дом террасы, как правило, в форме буквы Г.
• В качестве облицовочных материалов используются камень, светлая штукатурка и дерево.
• Здание декорируется колоннадой, являющейся одновременно опорой для навесов над террасами. Декор используется по минимуму и к месту, обогащая внешний облик дома, – благодаря наличию сложных каскадных крыш и просторных террас здание не выглядит примитивной постройкой.
• Цокольный этаж, как правило, отсутствует.

Американский стиль ценится за простоту, функциональность и комфорт.

9. Ренессанс

Ренессанс олицетворяет собой умеренность в каждой детали. Линии здания просты и лаконичны, оформление неброское и продуманное. Благодаря этому дом выглядит добротным и уютным.

Характерные черты стиля:

• четкие, обычно прямоугольные и полукруглые формы, симметрично расположенные окна;
• наличие колонн и надстроек для поддержки кровли и балконов;
• наличие внутреннего двора;
• использование штукатурки и камня светлых тонов для отделки фасада.

Стиль ренессанс оценят поклонники архитектуры Возрождения, а также интеллигенция, обладающая неизменным вкусом.

10. Ар-деко

Этот узнаваемый и немного вычурный стиль вобрал в себя традиции ампира и модерна, соединив их с африканскими и египетскими мотивами.

Его характерные черты:

• Прямые и ломаные линии сочетаются с плавными закруглениями, при этом в оформлении фасада активно применяются геометрические фигуры.
• Здание украшается арками, шпилями и этническими узорами.
• Используются такие натуральные материалы, как дерево, природный камень, а также стекло, металл и керамика преимущественно естественных пастельных тонов.

Шале

Стиль «альпийского домика» выбирают те, кто мечтает об атмосфере защищенности, гармонии и спокойствия.

Направление распространилось из старинной провинции на юго-востоке Франции. Строения в этом стиле адаптированы для сурового климата и поэтому оптимально подходят для России. Сегодня шале актуальный и востребованный стиль для функционального загородного жилья.

Краеугольные камни стиля: основательный каменный фундамент и деревянный вверх, использование качественных экологичных материалов, покатая с большим углом наклона крыша, терраса. Еще одна особенность это разноуровневая архитектура, так как оригинальные шале в основном строились в горах и повторяли неравномерный рельеф местности. По этой причине шале отлично вписываются в участок со значительным уклоном. Для крыши «пастушьего домика» используется гибкая, керамическая, деревянная черепица для сохранения аутентичности. Современное жилище альпийских пастухов строят в 1-2,5 этажа.

Виды и типы коттеджей. Сложности классификации

Огромное число загородных объектов недвижимости, возведенных на просторах России за последние два десятка лет, на первый взгляд, вообще не поддаются какой-либо классификации. Ведь, если уж и разделять недвижимость на определенные виды, следует брать в расчет его архитектурные особенности, площадь здания, этажность, материал, из которого изготовлены стены, кровля, и многие другие характеристики.

Сложность классификации загородного жилья заключается еще в том, что эта недвижимость строится в основном частными застройщиками. И у всех свои вкусы и предпочтения. Так, в первой половине 90-х гг прошлого века, коттеджные поселки в России строились в основном для богатых людей. Этим объясняется, что такие поселки изобиловали преимущественно домами, выполненными в псевдодворцовом и псевдозамковом стилях.

Сейчас мода на «замки» и «дворцы» нелепых размеров окончательно ушла, и стало возможно говорить о чистоте представленных стилей и их многообразии. Во-многом это заслуга современных архитекторов, объясняющих заказчикам, желающим построить дом по индивидуальному проекту, что здание, выдержанное в едином стиле, смотрится куда более презентабельно и гармонично, чем некий сумбур с торчащими во все стороны пилястрами, башенками и флюгерами.

В последнее время мы часто слышим, что живем в эпоху, лишенную стиля, а современная архитектура представлена в основном эклектикой (смешением стилей). Однако в любом случае, не стоит забывать, что даже наиболее эклектичные здания все же не могут напрочь отказаться от элементов какой-либо архитектурной традиции, а значит их можно попытаться классифицировать.

Разумеется, данный материал не претендует на исчерпывающий разбор проблематики современных тенденций в области загородной недвижимости. Мы же хотим лишь немного приблизить читателя к ее пониманию, так как охватить данную тему одной статьей полностью практически невозможно.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос: «Какие есть виды загородных домов?» мы хотим предложить классифицировать проекты частных коттеджей по двум категориям:

• функциональное назначение;
• стилистические особенности архитектуры.

Такой дуализм в подходе к классификации коттеджей, на первый взгляд, может показаться недостаточным или необъективным. Читатель может спросить: «Почему бы не выбрать одни только архитектурные стили и не разделять дома по функциональным критериям уже внутри них?». Однако на практике такой подход будет еще более запутанным.

Все дело в том, что многих людей, изучающих коттеджные поселки Подмосковья, вопрос его архитектурной стилистики волнует в последнюю очередь. Возможен также и обратный вариант, так что ставить одни дома внутрь одной классификации другую заведомо ошибочно.

К слову, американские риэлторы нередко смешивают стилистические и функциональные характеристики частных домов. Мы решили перенять данную тенденцию, адаптировав ее под отечественные реалии.

Еще одно замечание касается ограничений нашей выборки. В аналитике российских компаний-риэлторов уже сформировался спрос на дома в скандинавском стиле или американо-канадские коттеджи. Подобные примеры не вошли в выборку, так как мы рассматривали рынок уже готовых типовых проектов и не брали в расчет проекты индивидуальные. За бортом обзора остались и авторские проекты, а также здания коттеджных поселков, выдержанных в едином архитектурном ансамбле.

Итак, давайте рассмотрим предметно наиболее популярные решения.

Немецкий стиль

Это архитектурное направление выбирают те, кто ценит основательность, простоту и элегантность. Нюансы оформления фасадов зданий в баварском или немецком стиле: строгость линий, отсутствие избыточности декоративных элементов, сдержанная цветовая гамма, использование недорогих материалов.

Этот стиль наследует немецкую аккуратность и стремление к порядку. Несмотря на это дома напоминают очаровательные сказочные домики, сошедшие со страниц сказок. Здание в немецком стиле проектируются в виде квадрата или прямоугольника с двускатной крышей.

Стены окрашивают в белый, песочный, серый цвета или другие неброские тона. Черепичная крыша традиционно выполняется в коричневом или красном цвете. Форма окон прямоугольная или аркообразная, остекление разделено на несколько квадратных или прямоугольных секций, окна иногда дополняются ставнями.

Функциональный авангард

Авангардисты всегда пытались «порвать» с классическими очертаниями зданий, а потому создавали нечто противоречащее устоявшимся эстетическим понятиям и нормам художественного вкуса.

Сегодня подобные решения дошли в виде вполне конформистских типовых проектов, в которых полет архитекторской фантазии не только не противоречит чувству стиля, но и отвечает вполне земным функциональным задачам. Яркий тому пример изображен на фото ниже, в котором авангардный подход к архитектуре гармонично сочетается с его функциональными составляющими.

Еще один хороший пример авангардного стиле приведен на следующем фото. Этот проект коттеджа, несмотря на нетрадиционность подхода к организации фасадов, имеет вполне традиционный состав помещений и крайне удобен для проживания.

Здесь мы видим, что на первом этаже разместилась гостевая зона, а на втором — приватная. Все помещения имеют между собой удобную связь. Предусмотрено также строительство зимнего сада на крыше под пирамидальной прозрачной кровлей, а для второго яруса — выход на балкон.

Английский стиль

Стиль представляет собой сочетание утонченного вкуса и сдержанности. Краеугольные камни архитектурного направления: симметричный прямоугольный план, стены из красного кирпича, низкий вход с портиком.

В настоящее время в архитектуре английского особняка доминируют элементы, свойственные архитектуре той или иной исторической эпохи. Ключевые особенности эклектичной стилистики: крыша со слуховым окошком и крутым уклоном, низко расположенные окна, стены, сложенные из кирпича или камня.

Резюме

Напоследок хочется дать небольшое пояснение, без которого данная статья не была бы полной. У читателя может возникнуть закономерный вопрос: «А для чего вообще нужно как-то классифицировать объекты загородной недвижимости, ведь можно выбрать проект без какой-либо привязки к его стилю и функциональности?».

Разумеется выбор дома — всегда дело вкуса. Однако данная информация позволит вам принять правильное решение. Только изучив все особенности и элементы того или иного архитектурного стиля и определив их значение для себя, вы сможете понять, какой загородный дом является оптимальным для вас.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Фахверк

Стиль зародился в XV веке в Германии. Дом в фахверковом стиле — это образец немецкого качества и практичности. Строения в этом виде зодчества предполагают наличие внешнего каркаса из вертикальных, горизонтальных и диагональных балок.

Особенность стиля: нависание второго этажа над первым. Основной материал фахверковых домов — древесина. Так как деревянные дома относятся к легко воспламеняемым материалам и требуют противогрибковой обработки, в настоящее время прибегают к имитации фахверка с помощью полиуретановый панелей, создающих впечатление деревянных балок.

Доступность жилых строений для инвалидов

Итак, еще один важный аспект темы использования жилого фонда, который следует обсудить отдельно. По данным Федерального реестра инвалидов, в России, по ситуации на сентябрь 2022 года, проживает 11 миллионов 550 тысяч инвалидов [ФГИС ФРИ, 2021]. Большинство из них нуждается в дополнительных приспособлениях для доступа в здания, пользования общественными помещениями и пространствами.

В рамках вышеперечисленных пунктов «Жилищный кодекс» выдвигает определенные требования к жилому дому по доступности для инвалидов и обязывает собственников жилых домов обеспечить инвалидам возможность пользоваться общими помещениями, сооружениями и пространством.

Практическим ориентиром, как именно это нужно сделать, служит свод правил по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Помимо собственно правил, там содержатся ссылки на все ныне действующие ГОСТы и СНиПы по обеспечению доступности различных объектов для инвалидов.

Техническая реализация обеспечения доступности лежит на собственниках домов. В домах старой постройки на сегодняшний день возможно разве что обустройство пандусов для инвалидных колясок. Современные жилые комплексы продумывают инклюзивную среду на этапе проектирования.

Так, инвалиды-колясочники могут воспользоваться грузовым лифтом, ширина коридоров достаточна для удобного выезда колясок из квартиры и подъезда, а пандусы имеют современный дизайн и малый угол уклона с тем, чтобы инвалид-колясочник мог перемещаться без посторонней помощи:

Более того, некоторые жилые комплексы обустраивают вход в подъезд на уровне земли без пандусов и лестниц. Однако почему-то не предусматривают автоматически открывающиеся двери, поэтому колясочникам все равно требуется посторонняя помощь, чтобы попасть внутрь дома:

Так или иначе, постепенно ситуация с доступностью объектов для инвалидов улучшается. И, возможно, когда-нибудь наступит момент, что вся окружающая нас городская среда станет инклюзивной. Либо же все инвалиды получат возможность жить в специально обустроенных для их удобства жилых комплексах, где на коляске без посторонней помощи можно будет воспользоваться магазинами, аптеками, медпунктом, кинотеатром, баром, рестораном, химчисткой, ремонтными мастерскими, расположенными на территории жилого комплекса или же в непосредственной близости от него.

Думается, мы разобрались, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение, какие существуют способы управления жилым фондом и каковы нюансы использования жилого фонда и общих пространств. Осталось пройти проверочный тест на закрепление материала и перейти к финальному уроку курса.

Готический стиль

Готические дома имеют свои особенности: строгие геометрические формы, сходство с оборонительной крепостью с одной-четырьмя высокими башнями, заостренная крыша, вытянутые, стрельчатые окна, витражное остекление, скромная отделка фасада, контрастное сочетание цвета кровли и стен. Строительным материалом готических домов является камень или кирпич. Строения насчитывают не менее 3 этажей. Дома в готическом стиле аутентично смотрятся на опушке леса или в гористой местности.

Строительство дома из пеноблоков

Инновации предоставили вам возможность, выбирать лучшие материалы для строительства дома. Если вы не можете определиться, что лучше использовать, кирпич или бетон, выбирайте пеноблоки.

Это композиция воды, пенообразователя, цемента и песка. Пеноблоки, можно использовать вместе с бетонными перекрытиями и каркасными уголками. Таким образом, устраняются недостатки одного материала, преимуществом другого.

Плюсы пеноблоков:

• закрытая структура;
• можно использовать в помещениях, с повышенной влажностью;
• морозостойкий;
• прекрасно держит тепло;
• экологически чистый материал;
• отличная звукоизоляция;
• не горит;
• доступность;
• легкий вес.

Минусы материала:

• не долговечность (имеет срок эксплуатации);
• не отличается высокой прочностью (уступает кирпичу);
• более «мягкий» по сравнению с кирпичем и бетоном

Барокко

Дома в стиле барокко похожи на дворцы в миниатюре. Здания отличаются монументальным видом, обилием лепнины, сложно украшенным фасадом, напоминающем строения позднего средневековья. Стиль барокко выбирают поклонники классической архитектуры, ценители роскоши и изящества.

Также отличительными характеристиками архитектурного направления являются пилястры, арочные окна, рельефные карнизы, балюстрады, высокое массивное крыльцо, лестница с перилами, декоративные карнизы под крышей и над окнами. Стиль предполагает отделку фасада в кремовых, белых, бежевых, золотистых, серых тонах.

Склонение существительного дом (какой падеж)

Склонение слова по падежу в единственном и множественном числах.

Сфера употребления

Разговорное выражение Табуированная лексика Юридический термин Маркетология Майкрософт

Модерн

Экстравагантный стиль переосмысливает принципы стандартной архитектуры. Оригинальность данного дизайна заключается в соединении таких строительных материалов как металл и стекло, бетон и камень, сочетании ассиметричных линий и ломаных форм.

• Архитектурное направление основано на гармоничном сочетании рукотворных элементов и природных форм, присутствии растительных мотивов, отсутствии симметрии.
• Стиль привлекает многоугольными формами, объемной архитектурой, волнообразными углублениями.
• Архитектурный модернизм сочетает простоту дизайна и богатый выбор цветовых решений.

Блочные постройки

Сегодня в строительстве активно используют газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные и арболитовые блоки. Каждый из этих вариантов обладает своими характеристиками, однако несколько общих качеств выделить можно. К ним относят:

1. Легкий вес материала. Во время строительства дома не требуется устройство сложного и дорогостоящего фундамента, так как стены получаются достаточно легкими. Это же свойство позволяет экономить средства на доставке и разгрузке строительного материала.

2. Большие размеры блока. Поскольку габариты блока гораздо больше параметров кирпича, возведение стен с применением данного материала осуществляется гораздо быстрее. Однако, рассматривая виды домов, фото которых опубликованы в данной статье, следует учитывать, что большие размеры блока не позволяют строить из него здания сложной конфигурации.

3. Низкую теплопроводность. Постройки блочного типа не требуют дополнительного утепления.

4. Дышащие свойства. Пористая структура блока способствует естественному воздухообмену и беспрепятственному выходу влаги и пара. Именно поэтому в стенах таких домов не скапливается влага, а в помещении создается оптимальный для человека микроклимат.

Прованс

Стиль деревенских домов южной французской провинции зародился в XIX веке. Архитектура Прованса созвучна тем, кто умеет видеть красоту в повседневности. Характерной чертой декора в стиле Прованс является некоторая небрежность и состаренные материалы для внешней отделки фасада.

Отличительные черты стиля — высокая просторная терраса, кованые и резные детали, деревянные ставни и окна, крыша из черепицы с несколькими скатами, балкон с колоннами и балясинами, массивные двери с металлическими петлями. Наружная отделка стен выполняется в светлых пастельных тонах. Преимущество в отделке фасада отдается натуральным материалам: дереву и камню, при небольшом бюджете их заменяют качественной имитацией.

Дом Бальо

Образец архитектуры стиля модерн начала XX века построен в 1877 году. В 1904-1906 годах здание было полностью перестроено гениальным архитектором Антонио Гауди. Реконструкции подверглись как фасад, так и внутренние интерьеры.

Здание из-за множества использованных дизайнерских приемов выделяется стилистической неоднородностью и является настоящей барселонской достопримечательностью. Экстерьер дома отличается декором из стеклянной мозаики, преобладанием асимметрии, природными мотивами, религиозными символами, колоритными чистыми цветами, балконами с ограждениями в виде тазовых костей человеческого скелета. Гауди радикально перестроил семиуровневую конструкцию, придав фасаду плавные формы, а кровле силуэт выгнутой спины дракона.

Основные виды загородных домов

Индивидуальные жилые дома отличаются между собой по масштабу и размерам, начиная от недорогих коттеджей и заканчивая роскошными резиденциями. Существуют явные различия между ними и в архитектуре. Рассмотрим разновидности жилья, различающиеся как по одному признаку, так и по второму.

• Коттедж

Это жилой дом, расположенный за городом либо в городской черте и предназначенный для круглогодичного проживания. Коттеджами могут застраиваться отдельные поселки. В иных случаях эти дома являются частью существующего частного сектора внутри города. Подобно другим видам индивидуального жилья коттеджи возводятся на относительно больших по площади участках, на которых, помимо самого жилого здания, можно разместить и другие постройки (гараж, баню, сарай для хранения инвентаря и т. п.). Кроме того, эта территория используется для садово-огородных работ либо исключительно для отдыха.

Коттеджи подключаются к общим коммуникациям и обслуживаются управляющими компаниями. По этой причине здания данного типа с прилегающими участками не являются обособленными от окружающих районов.

• Вилла

Классическая вилла обязательно включает в себя элементы средиземноморских архитектурных традиций. Однако с распространением данного типа жилища за пределы изначального региона появились и другие стилистические вариации. К примеру, существуют виллы, оформленные в скандинавской манере, в других современных стилях, таких как хай-тек и минимализм.

Дома такого типа строятся как в городской черте, так и за городом. Но в отличие от коттеджей они обладают гораздо большей автономностью благодаря полной оснащенности современными инженерными сетями и приоритетному использованию альтернативных источников энергии. Высота вилл обычно составляет 1,5–2 этажа, а площадь – 100–300 кв. м.

• Особняк

Это достаточно крупный жилой дом для одной семьи, обладающий всеми необходимыми удобствами. Особняки строятся отдельно от жилых массивов и других зданий, отсюда их название. Имеют очень просторные комнаты, площадь которых иногда намного превышает нормативную. Количество и планировка помещений могут значительно варьироваться в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей заказчика.

Для возведения особняка составляется индивидуальный проект. Как правило, дом имеет 2-3 этажа. Участок, на котором располагается особняк, может использоваться в различных целях также в зависимости от желания жильцов. Как и вилла, данный тип жилья может обладать полной автономностью жизнеобеспечения.

• Усадьба

Из большинства видов загородных домов фото типичных усадеб выделяются значительной площадью земельного участка, на котором, помимо жилого дома, располагаются различные хозяйственные постройки и места для отдыха. Изначально такое жилище оформлялось в классическом стиле. Сегодня же как для фасада, так и для интерьеров усадьб могут выбираться самые разнообразные архитектурные направления, начиная от колониального и заканчивая хай-теком. Все зависит опять же от предпочтений владельцев.

Часто усадьбы возводятся обособленно и в состав населенных пунктов не входят. Традиционно для строительства выбирается наиболее живописный участок.

• Резиденция

Когда-то резиденцией называли имение какого-либо высокопоставленного лица. В настоящее время данным термином обозначают богатое домовладение, расположенное в самом выгодном месте и оснащенное всеми возможными удобствами. Площадь резиденции вместе с земельным участком наибольшая среди всех остальных видов загородного жилья и может достигать нескольких гектар. Как минимум она составляет порядка 100 соток.

Такая обширная территория позволяет размещать на участке множество дорогих объектов: гараж для нескольких автомобилей, большой бассейн, теннисный корт и даже поле для игры в гольф.

• Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус – это жилой 2- или 3-этажный дом для проживания нескольких семей. Здание разделяется на секции, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой земельный участок, не превышающий 7 соток. Из таких зданий, как правило, формируются отдельные жилые комплексы.

Вилетта представляет собой таунхаус, выполненный в итальянском стиле. Характерные отличия: включение в дизайн элементов средиземноморской архитектуры и колонн, отделка в светлых тонах с использованием природного камня, увеличенная жилая площадь.

Таунхаусы, построенные в английском стиле с соблюдением единой концепции, называются британхаусами.

• Лейнхаус

Эти здания по структуре напоминают таунхаусы, но отличаются от последних более смелыми архитектурными решениями. Так, каждая секция лейнхауса может оформляться в индивидуальном стиле. В обычных же таунхаусах все секции имеют однотипную отделку. Таким образом решается проблема монотонности в облике жилого массива.

Еще одно отличие – увеличенная площадь как самого здания, так и прилагающихся участков. Поэтому такое жилье причисляют к бизнес-классу.

Стиль Лофт в архитектуре

Родина нестандартного направления во внутреннем и внешнем оформлении домов — США. Изначально это фабрики, склады, заводы, переоборудованные в жилые помещения. Лофт-объектам свойственен индустриальный, аутентичный вид.

Концептуальные особенности архитектурного стиля:

• Грязно-серая, красно-коричневая цветовая гамма и металлические оттенки.
• Строгость линий и простота геометрических форм с минимальным декором.
• Фрагменты производственных конструкций промышленного назначения в виде металлических лестниц, заводских труб, вентиляционных систем.
• Необычные для жилого объекта сочетания красного состаренного кирпича и панорамного остекления, необработанного или грубо оштукатуренного бетона и черного металла.

Дома в стиле Лофт предпочитают креативные личности с нестандартным подходом к жизни. Архитектурных объекты, претендующие на принадлежность к Лофту отличаются неординарными экстерьерами, отсылающими к индустриальному прошлому.

Законодательство РФ в сфере ЖКХ

Все, что касается жилого фонда, в России регулируют положения «Жилищного кодекса» [ЖК РФ, 2021]. Нынешняя редакция кодекса вступила в силу с 1 июля 2022 года. Итак, что именно регулирует и регламентирует новая редакция?

Что регулирует «Жилищный кодекс»:

• Владение и распоряжение жилыми помещениями.
• Использование общего имущества.
• Перевод помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот.
• Ремонт, содержание, перепланировку.
• Создание управляющих органов (кооперативы, ТСЖ, прочее).
• Предоставление коммунальных услуг.
• Контроль за санитарными и техническими нормами.
• Госнадзор и муниципальный жилищный контроль.
• Ограничение повышения платы за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что в кодексе активно используется понятие «жилое помещение». Документ относит к жилым помещениям дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, комнату. С точки зрения нормативных актов, нет разницы, находится ли квартира в «хрущевке» или небоскребе, поэтому об архитектурных типах жилых домов мы поговорим позже.

Чтобы охватить вниманием все заявленные аспекты темы, нужно для начала разобраться, как происходит управление жилым фондом в рамках действующей нормативной базы.

Минимализм

Классическое жилище в стиле минимализм — небольшой дом с простым симметричным дизайном. Данному стилевому направлению присуще отсутствие декоративных элементов и максимальная простота линий, геометрические формы и природные фактуры. Концепция стиля: отсекать все лишнее и оставлять рациональное.

Основные черты домов в стиле минимализма: большие оконные проемы, горизонтальная крыша, сочетание вертикальных и горизонтальных прямых. Базовые цвета таких архитектурных объектов — светлые, нейтральные. Геометричность архитектурного решения подчеркивается черным цветом. Жилища в минималистическом стиле возводятся в один-два этажа. Применяемые при строительстве материалы: бетон и стекло, для отделки используется натуральная деревянная доска и клинкерная плитка.

Дома с классической архитектурой

Загородная недвижимость, выполненная в классическом стиле — самая популярная среди застройщиков. Однако «классикой» такие дома можно назвать лишь с натяжкой, поскольку они своим видом сильно отличаются от того классического стиля, который был изобретен древними греками и римлянами, а потом возведен в абсолют итальянцами времен эпохи Ренессанса. Отличается он и от традиционного русского классицизма, с его торжественной парадностью и характерным размахом.

Говоря о классическом стиле архитектуры, в первую очередь, следует выделить коттеджи и дачные дома, в форме которых прослеживаются четкие линии построения, а также видна характерная ось симметрии. Причем такие, казалось бы, обязательные декоративные элементы, как лепные карнизы, колонны и прочие, могут отсутствовать вовсе. Главное, что позаимствовано из прошлого — это строгость форм.

Для полной ясности приведем два примера классических типовых проектов. Объект на первом фото обладает симметричной композицией плана, а стилистика его фасада во многом ассоциируется с дворцовой архитектурой. Очевидно, что авторам проекта удалось гармонично вписать все необходимые функциональные блоки здания в его строгий план.

Следующее фото — это еще один яркий представитель классического стиля, отличающийся комфортабельностью планировки и гармоничностью фасадов.