По причине движения пластов грунта, происходит крен всего строения, то в одну, то в другую сторону. Но само строение стоит основательно, за счёт хорошего фундамента.
В том случае, если появилась трещина в стене дома, это может означать то, что фундамент очень плохо справляется со своими обязанностями.Но существует и ещё масса причин, по которым могут возникнуть трещины и даже без разрушения фундамента.
Что предпринять
Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:
- воспользуйтесь контактами управляющей организации, позвоните туда. Вызовите эксперта. Он осуществит осмотр жилья и оформит определенный акт обследования. Лучше просить о помощи посредством официального заявления;
- после прихода эксперта, вы увидите акт обследования. Будут записаны причины возникновения трещин;
- скажите работникам компании, чтобы осмотрели качество фундамента. Источник проблемы должен быть найден;
- если трещина возникла по вине УК, работники осуществят ремонт. Если проблема начала развиваться из-за воздействия собственника, ответственность переходит на него.
Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций.
Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.
Необходимые инструменты и материалы
Для заделки трещин понадобится следующий материал:
- столярный клей в консистенции негустой сметаны, смешанный с зубным порошком или меловой крошкой;
- полоски хлопчатобумажной ткани, марли, медицинского бинта, пропитанные клеем ПВА (их можно заменить стекловолоконной лентой);
- цементный раствор, смешанный с краской – препятствует проникновению влаги;
- известково-цементный раствор, армированный сеткой;
- наждачная бумага для затирки;
- грунтовка;
- герметик;
- шпаклевочная смесь;
- монтажная пена;
- штукатурка для финишной отделки.
- кисть;
- щетка;
- шпатель;
- строительный миксер;
- поролоновая губка;
- пистолет для герметика и монтажной пены.
В некоторых случаях для работы дополнительно понадобятся молоток, зубило и перфоратор с насадками.
Составление заявления в управляющую компанию
Многих людей интересует именно оформления заявления в УК. Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:
- указываются инициалы директора компании;
- именные сведения клиента, способы общения с ним (номер телефона, почта);
- при наличии каких-либо ошибок заявление могут отклонить;
- суть заявки, возникшая проблема. Одобряются жалобы, которые указывают на нарушение нормативов и законов.
Что еще указывается в документе:
- информация о компании, ее месторасположение и данные о директоре;
- сведения о клиенте, именные, контактные данные, место проживания, название подаваемого документа (жалоба, заявка);
- ситуация, из-за которой пишется заявление;
- просьба по устранению проблемы, каких решений клиент ожидает от компании;
- дата заявления, подписи;
- лучше прикрепить реальные доказательства. Приложите фото трещин в стене;
- укажите нужные даты, личную информацию, контакты и подпись.
Подача заявки осуществляется двумя способами:
- сделайте несколько аналогов документации. Отнесите одну в УК. Секретарь должен взять документ и определить запись с датой о рассмотрении заявления. В случае отказа стоит сохранить время и перейти к другому способу;
- найдите все счета за последний месяц. На них есть почтовый адрес компании. Отправить заявку можно на почту.
Это вся основная информация, которая вам потребуется.
Как долго сохнет раствор
Приступать к финишной отделке стены можно только после полного высыхания ремонтного раствора. Время высыхания зависит от используемого материала. Гипсовая штукатурка подсыхает примерно за трое суток. Цементно-известковому раствору понадобится от 24 часов до двух суток. Цементный раствор сохнет 24 часа, а для фасадной штукатурки понадобится всего 8 часов.
При высыхании материала должны создаваться специальные условия, чтобы предотвратить повторное растрескивание: температура воздуха не выше +25С, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей.
Куда обращаться
При выявлении трещин обратитесь в управляющую компанию. Если организация не хочет проводить и оплачивать ремонт, необходимо перейти к администрации УК. Ответ в любом случае придет в письменной форме.Если и там жалобу не стали рассматривать, можно позвонить в вышестоящие службы:
- в управление отделения по строительству в городе;
- в официальную жилищную инспекцию;
- в прокуратуру;
- в судебные органы;
- в Роспотребнадзор.
Подача заявления в судебные органы – последний рывок. Чтобы разрешить проблему, клиент должен подать в суд заявление на компании, отказавшие ему в восстановлении и ремонте трещин на стенах. По закону подать жалобы можно сразу в массу организаций.
К жалобе нужно приложить акт обследования. Если оно не было проведено из-за отказа УК, вы имеете право на вызов работника из специальных организаций.
ВНИМАНИЕ! Также необходимо предоставить фотографии, где показано, как трескаются стены или документы отказа управляющих компаний.
Если потрескались ГКЛ
Трескается гипсокартонная стена в основном в месте шва. Появляется проблема при несоблюдении технологии установки металлического каркаса и закрепления листов ГКЛ. Для правильной установки листов нужно изучить правила монтажа ГКЛ. Часто встречающейся ошибкой является еще и та, что неправильно заделываются швы в гипсокартоне. Однако иногда встречаются и иные случаи, например, резкий температурный перепад в комнате, большая сырость или потоп. При взаимодействии с водой гипсокартон подвержен деформации, а когда высыхает, не поддается исправлению. Это обуславливает его полную замену в случае затопления.
Обычно трещины на гипсе появляются в районе шва
Устранить щель в гипсокартонной стене возможно такими методами: расшить и заделать акрилом или шпаклёвкой, предназначенной для гипсокартона. Как вариант, поверх шва приклеивают стеклохолст с последующей шпаклевкой, шлифовкой и дальнейшей покраской или наклейкой обоев. Этот метод более трудоёмкий и финансовозатратный, зато имеет большую надежность. При этом надо иметь в виду, что оба метода используются в случае, если металлический каркас для гипсокартона крепко прикреплён к стене и не колеблется.
Причины возникновения
В новых многоквартирных постройках периодически возникают проблемы с качеством стен. Проявляются разломы, трещинки на потолке и других местах.Причины, почему появляются трещины в доме:
- сооружение было некачественно построено;
- грунт плохо осел;
- сильная нагрузка на фундамент строения;
- частые затопления жидкостью от соседей, протекание дома;
- почва поменялась с момента постройки дома;
- стена рассыхается;
- зима и холод, промерзание сооружений, некачественная отопительная система.
Нельзя игнорировать маленькие трещины в стенах. Устранить их намного легче и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличивается размер, становится сложнее загладить возникшую проблему.
Способы замены основания, пришедшего в негодность
Если после диагностических проверок Вы поняли, что подстенок не восстановить потребуется его замена. Для осуществления полной замены требуется разгрузить старый фундамент так, чтобы ни одна стена постройки не повредилась.
Для сохранения целостности домов используется:
- Монтаж подпорок, фиксация которых осуществляется перпендикулярно старому фундаменту;
- Монтаж столбов из камня, на которые ставятся стены постройки;
- Система раскосов, передающих нагрузку от дома к почве.
Если производится углубление фундамента, то стены постройки нужно укрепить подкосами. После укрепления подкосами под основанием производится подкоп. Стенки вырытой траншеи усиливают опалубкой. Старая подошва очищается от грязи и бетона. После производится заливка жесткого цементного раствора, обогащенного мелким щебнем.
Разновидности
Трещинки в стенах панельных строений бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия объясняют проблему. Закрытые дефекты, появляются внутри стен, не видно без специального оборудования, а открытые можно заметить в любое время.
Любой из этих видов трещин является в основном развивающимся и без ремонта приведёт лишь к ухудшению.
Также стоит осторожно отнестись к месту появления трещины в наружной или внутренней стенке, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или где-нибудь еще.Для самостоятельной проверки риска развития раскола, нужно лишь установить гипсовый маяк.
Если за сезон маяк остался целым, значит, нет развития дефекта и его можно устранить. В то же время растущие трещинки, покажут свои изменения, будут постоянно разрастаться. Стабильные дефекты самые лучшие при рассмотрении подобной проблемы.
Кроме этого, есть технологические дефекты, которые возникают при сушке применяемых в отделке и строительстве компонентов.
ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать подобной проблемы обычно используют разные скрепляющие материалы, которые похожи на сетки.
Данные трещинки не приведут к разрушению дома, а только изменят внешние характеристики. Если хорошо поработать и распределить дефекты в стенах на группы, то получится следующее:
- По причинам: присадочного, деформационного характера, температурного, проблемы конструкции, и также износ и выветривание.
- По разрушению: срезы, давление и разрывы.
- По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
- По форме: разного контура.
- По глубине: внешние и сквозные щели.
- По уровню риска: безопасные и опасного характера дефекты.
- По временному интервалу: устойчивые и неустойчиво-постоянные дефекты.
- По раскрытию: крупные, маленькие, волосяные возле штукатурки проходящие, развитые.Чтобы определить причины горизонтальных дефектов, стоит вызвать эксперта.
Методы устранения трещин
Самым страшным случаем является продолжение расширения трещины. Это свидетельствует о том, что стены или даже фундамент строения неизбежно разрушаться.
Чтобы решить проблему необходимо полностью перестроить сломанный участок здания. Но если изъяны здания заметить вовремя, то можно обойтись менее радикальным способом, а именно обтяжкой дома.
Делать это несложно:
Необходимо, по наружным углам устанавливают уголки с полкой в сто миллиметров;- По стенам прокладывается в две или более линии гладкая арматура, она поддерживается специальными приспособлениями.
- На стержнях нарезают резьбу следующим образом: с одной стороны левую, с другой правую;
- На арматуру накручивают гайки, их приваривают к уголкам.
- От угла сбоку арматурных стержней (в метре примерно) приваривают небольшие параллельные прутки. Это необходимо для того чтобы совершить вращение разводным ключом.
При окончательной стяжке пруток крутят одновременно двое, увеличивая натяжение. При этих действиях трещины исчезают полностью, только стоит сменить штукатурку стен здания и цоколя.
Если маркеры остаются целыми или трещины расширяются или сужаются, то это означает, что фундамент хорошо выполняет своё предназначение, а в материалах стен было напряжение, которое выплеснулось в виде трещин.
Для усиления стены на аварийном участке применяют:
- Армирование углеволокном или стальной сеткой, с внешней стороны;
- Металлические каркасы или анкерные крепления;
- Армирующими элементами, которые закладывают по штробам;
- Используют инъекционный метод.
Главным действием является закрытие трещины и восстановление монолитности конструкции. В том случае, если кирпичные ряды были, неправильно перевязаны и по этой причине образовалась трещина, то единственным средством по устранению аварийного участка будет его переделка.
Чтобы заделать трещины нужно очистить её по всей длине и глубине от грязи и пыли, затем снять слой раствора, расширив её. Зазор, который получили, в результате различных манипуляций заливают цементным раствором, но при этом выполнив усиление.
Пучение и методы его устранения
Пучение при размокании грунта
Для того чтобы грунт под фундаментом не скапливалась вода и не намокал грунт вокруг строения делают отмостки и трубы водостока, их отводят как можно дальше от строения. Но по истечении времени бетонная стяжка может, разрушиться и под фундамент будет проникать вода, которая будет его подмывать. Признаком такого явления является постепенное расширение трещин, и они расширяются обычно при осадках.
Морозное пучение
При морозном пучении почвы основание здания остаётся целым, но здание при этом накреняется и неизвестно насколько сильна будет следующая усадка здания и как следующая усадка повлияет на целостность фундамента.
Чтобы решить данную проблему необходимо оборудовать дренажную систему.
Финишная отделка
Финишная отделка после проведения ремонта щелей и трещин осуществляется после полного высыхания раствора. Подсохшую смесь хорошо шлифуют, выравнивая с остальной поверхностью стены. Затем наносят грунтовку до тех пор, пока она не перестанет впитываться в восстановленный участок поверхности. После этого можно приступать к декоративной отделке – покраске, поклейке обоев, нанесению фактурной штукатурки и т.п.
Финишная затирка
Консистенция финишной шпаклевки должна быть плотной, но не слишком густой
