1605 ам планировка 2 х комнатной квартиры с размерами

Серия дома 1605 ам/12.

Несущие стены дома серии 1605/12.

Тип дома –панельный Этажность – 9,12 этажей. Квартиры 1, 2, 3-комнатные

Высота потолков— 2,64м.

Разработчик— ЦНИИЭП Жилища

Производитель— ДСК-2

Годы строительства- 1969-1985 г.

Мусоропровод— да Строительные конструкции:

Наружные стены— керамзитобетонные прокатные панели толщиной 350мм.

Внутренние несущие стены— железобетонные панели толщиной 160мм.

Перегородки— гипсобетонные панели толщиной 120мм.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Фото дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

План несущих стен дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Описание серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Серии дома 1605-АМ, была разработана МНИИТЭП сразу в двух версиях, отличавшихся только этажностью 1605-АМ /9 и 1605-АМ/12, а также в более высоком варианте появился втрой лифт.

В части домов этой серии для отопления были применены экспериментальные, так называемые теплые панели, с внутренним размещением нагревательного контура.

Годы строительства, начавшегося в 1969, завершились в 1985 году. Расположение в Москве и Московской области.

Количество этажей в зависимости от версии 9 или 12, но первый этаж почти всегда был жилым и в отличие от всех остальных квартир не имел лоджии.

Санузлы в домах 1605-АМ выполнялись всегда раздельными.

Благодаря особенностям конструкции в домах серии появились 4 комнатные квартиры различной планировки. Часть из них размещали в поворотных секциях домов.

Лифтов 1 или 2, причем вторым устанавливался грузопассажирский.

Конструкция и материалы:

Наружные стены – трехслойные 30-ти сантиметровые панели.

Жильцы по достоинству оценили большие лоджии, площадь которых была не менее от 2.5 до 5.8 м² и раздельные санузлы.

Недостатками считаются маленькие кухни, сложности в борьбе с протечками в скрытых трубах, необходимость при капремонте прокладки новых коммуникаций наружным способом с установкой радиаторов отопления.

Источник

Серия 1605АМ

Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.

Фото домов 1605 АМ-12

Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.

Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12

Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.

Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах

Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.

Каталог и поэтажный план 1605АМ-9

В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.

Фото домов 1605-АМ/9

Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м

Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.

Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ

В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.

Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.

Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.

Планировки квартир серии 1605 АМ/9 и 1605 АМ/12 с размерами

Дома серии 1605 АМ а 9 и 12 этажной версии имеют совершенно идентичные планировки квартир.

В угловых и поворотных секциях встречаются различные варианты планировки.

План 1-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План двухкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План четырехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

Планировка 3-комнатной квартиры в серии 1605АМ с размерами:

Более подробно о серии возможно узнать здесь.

Источник

Особенности планировок квартир

В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.

Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.

Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.

Типовая серия дома 1605-АМ с планировками квартир

Панельные дома серии 1605-АМ являются примером хрущевской архитектуры. Годы строительства с 1965-1985 гг. Первые постройки были пятиэтажными без лифта и мусопровода, в дальнейшем добавились девяти- и двенадцатиэтажные дома с дополнительными удобствами. Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства. По своей структуре напоминает серию домов II-57.

В однокомнатных квартирах туалет и ванные совмещены, в остальных раздельные. Ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Лоджии имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся на нижних этажах. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном.
Внутренние стены из гипсобетона толщиной 14 см. Наружные стены из трехслойных панелей толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные достаточно толстые 12 см. Перекрытия – железобетонные панели, толщиной 14 см. Несущими стенами являются практически все.

Достоинства: большие лоджии, улучшены наружные панели, в 12 этажных домах наличие двух лифтов. Недостатки: неудобное расположение отопительных приборов, маленькие кухни, а также невозможность планировки, в виду большого количества несущих стен.

Серия домов 1605-АМ в список сносимых не входит.

Источник

Очаково-Матвеевское: Недвижимость

Описание домов серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12

1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году.
Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться замоноличенные стыки между наружными навесными панелями. В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещённых вентилируемых крыш — в виде панелей, утеплённых лёгкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида. Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе. Изготовление сантехкабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером «на комнату», изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.

В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72 гг. в Москве и Тольятти.

В 1969-ом году ЦНИИЭП Жилища модернизировал девятиэтажную серию до двенадцатиэтажной 1605-АМ/12, которая стала самой многочисленной из всех типов данной серии. Она возводилась вплоть до 1985-ого года.

Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.

Основные характеристики

Площади квартир

Строительные конструкции

Дома серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 в Очаково-Матвеевском районе