Часть названия серии домов КОПЭ-М-Парус имеет лирическое начало. Округлые лоджии придают панельным домам облик паруса. Менее романтично звучит аббревиатура КОПЭ, сообщающая, что многосекционный дом построен из компоновочных объемно-планировочных элементов.
Благодаря архитектурной идее у зданий КОПЭ-М-Парус различная конфигурация и протяженность. Необычные балконы, прямые и полукруглые лоджии и эркеры, расположенные на разных этажах, создают оригинальный силуэт здания. Колоритные фасады представлены в разнообразной гамме.
Серия – детище московских застройщиков. Дома «парусной» категории пока возводятся только в столице и области.
Особенности планировки домов этой серии
Конструктивные характеристики здания и его внешний облик во многом схожи с домами серии-предшественницы КОПЭ. Главное отличие модернизированного варианта – оригинальная и сложная архитектура фасада.
Дом серии КОПЭ-М-Парус имеет современный улучшенный проект, превосходящий по уровню и комфорту другие типовые застройки. Жилые секции составляются из стандартных комплектов, затем собираются в вертикальные блоки. Получается неограниченное количество планировочных комбинаций. Универсальная блочная планировка серии домов КОПЭ-М-Парус позволяет создавать помещения с большими размерами:
- гостиные до 40 кв.м;
- ванные комнаты до 15 кв.м;
- объединенные столовую (или прихожую) и кухню.
Это единственное здание из панельной серии с балконами в торцах. Дома сдаются с пластиковыми стеклопакетами. Площадь остекления составляет более 60% поверхности стен, что придает зданиям легкость и воздушность. Новые дома украшены эркерами с витражным остеклением.
Здания строятся с подземными гаражами и первым этажом для организаций торговли и сферы услуг. Проект предусматривает встроенные помещения и одноярусные паркинги на 150 машин.
Дома строят разной этажности: от 12 до 25. Серия имеет не менее двух подъездов. Модификация с одной секцией и одним подъездом называется копэ башня. На этаже расположено 4 квартиры. Варианты проектов предполагают секции из 12 квартир малых габаритов. Можно создать зимний сад. На первом этаже оборудовано помещение для консьержа.
Все комнаты серии – изолированные. Высота потолков – до 2,8 м. Санузлы в доме раздельные, ванны – стандартные, 170 см.
Стоимость услуг
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
1-комнатная
На первом фото – изображение однокомнатной квартиры дома серии КОПЭ-М-Парус после перепланировки.
Реконструкция заключалась в следующем:
- совмещены ванная и санузел;
- снесена стена между основной комнатой и прихожей;
- перегородками из гипсокартона в прихожей возведена стена, образующая перегородку с комнатой и отдельную гардеробную.
Вам будет интересно: Особенности домов серии П-43: характеристики зданий и планировка квартир
Это первоначальный план однокомнатной квартиры общей площадью 46,86 кв.м (с лоджией):
- Коридор (4) 3,74 кв.м, имеющий вход: в ванную комнату (5) (2,99 кв.м), санузел (6) (1,17 кв.м) и кухню.
- Из коридора через арочный пролет попадают в прямоугольную прихожую (2) 5,81 м2 и большую комнату.
- Комната (1) S = 17,7 кв.м (вход через прихожую).
- Просторная кухня (3) площадью 10,43 кв.м, практически квадратной формы.
- Из кухни – выход на лоджию (7), S = 5,02 кв.м.
Дизайнерские стили для однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭ
Первое, что хочется сделать в дизайне однушки, — сохранить побольше свободного пространства. Разместив, конечно же, всю необходимую мебель и технику. С этими непростыми задачами помогут справиться такие интерьерные стили, как минимализм, фьюжн, эклектика, модернизм, лофт, скандинавский, средиземноморский и эко. В этом дизайне замечательно применяется модульная и компактная мебель, зонируется пространство. Типичное для этих стилей цветовое оформление — светлое, легкое, не обремененное густыми, глухими красками, как, например, в готическом стиле. Поскольку сейчас чистые стили заменяются смешанными, то к основному оформлению лучше добавить декора и аксессуаров из таких стилей, как этнический, ретро, винтаж, прованс, поп-арт, классика, ар-деко. Напомним, как можно обустроить интерьер однокомнатной квартиры в стиле фьюжн.
Фото: hyper2017.com
Фото: 33decor.com
Фото: homedecoranddesign.com
Фото: dizainall.com
3-х комнатная
Планировка предусматривает площадь трехкомнатной квартиры КОПЭ-М-Парус, равную 46,1 кв.м (жилая) и 78,7 кв.м (общая).
Ванная комната и санузел – после перепланировки, совмещены.
Кухня – стандартная для серии (10,4 кв.м).
Трехкомнатная планировка копэ м парус имеет следующие размеры изолированных комнат: 19, 7 кв.м, 11,4 кв.м, 14 кв.м.
Необходимые документы
Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:
- паспорт хозяина жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
- заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
- заявление в Мосжилинспекцию.
Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.
Модификация панельных домов КОПЭ Парус
С 2000-х годов строится новая модификация КОПЭ Парус. Название свое получила из-за внешнего вида остекленных лоджий, похожих на паруса. Изменился в первую очередь, внешний вид. В оформлении фасада теперь много стекла. Теперь у дома 2 типа лоджий. Круглые и прямоугольные. Этажность домов увеличилась в некоторых случаях до 25. Планировка квартир тоже видоизменилась. Квартиры стали больше. В некоторых квартирах теперь по 2 лоджии. Все лоджии теперь остеклены. Появились эркеры. Часто есть подземная парковка.
Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №1
В «двушках» серии КОПЭ можно сносить некоторые стены, а также удобно располагать гардеробные. Вот пример проекта перепланировки от АПМ-1, где именно это и было сделано:
В этом варианте перепланировки гардеробную разместили в одной из комнат, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой 2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью. Вот, что в итоге получилось:
Что означает КОПЭ?
Аббревиатура означает Компоновочные каталожные объемно-планировочные элементы. То есть дом собирается как конструктор. Поэтому возможно:
- Огромное количество планировок квартир.
- Более 10 вариантов жилых секций.
- Более 20 вариантов типоразмеров квартир. Самые распространенные все-таки — 4 квартиры на этаже. 1-комнатная, 2 2-комнатные и 3-комнатная квартира.
Три эксклюзивных варианта однушки для молодой семьи
Перепланировка маленькой квартиры требует нестандартных решений, поскольку на скромной площади необходимо разместить несколько функциональных зон и при этом организовать жилое пространство.
Небольшие однокомнатные квартиры обладают высоким покупательским спросом, а чаще всего такую недвижимость покупают молодые семьи, которые не могут позволить себе приобретение большей жилплощади.
Серия КОПЭ имеет несколько модификаций. Одной из первых серий этого проекта является КОПЭ-80. Само название — это аббревиатура (компоновочные объёмно-планировочные элементы), которая поясняет конструктивное решение серии.
В серии КОПЭ для внешних стен здания применяют железобетонные навесные трёхслойные панели, которые позволяют сохранить тепло внутри квартир и ликвидировать теплопотери. Все межквартирные стены несут нагрузку перекрытий.
Технические характеристики квартиры: Квартира общей площадью 38 кв. м состоит из одной жилой комнаты, разделённого санузла, прихожей и кухни.
Площадь кухни 10,1 кв. м, жилая комната составляет 20,4 кв. м.
В квартире два блока вентиляции: один для ванной комнаты, второй для кухни. Жилую комнату и кухню разделяет капитальная стена. В серии КОПЭ-80 многие одно- и двухкомнатные квартиры возводятся без балконов, тогда как в других модификациях серии КОПЭ балконы предусмотрены во всех квартирах.
Первый вариант. Без перепланировки
В квартире приемлемое соотношение жилой и вспомогательной площадей, что даёт возможность создать удобную среду для молодой семьи без масштабных строительных работ. Кроме того, не все молодые семьи готовы на долгий ремонт, так как хотят поскорее начать жить в отдельной квартире, поэтому в первом варианте мы ничего не сносим, наоборот, возводим. Чтобы разделить единственную жилую комнату на гостиную и сепаратную спальную, нам потребуется возвести лёгкую перегородку. Перегородка может быть из ГКЛ, но лучше собрать её из стекла, как делают в офисах. Такая перегородка имеет доступную стоимость, легко монтируется, и, что особенно важно, подобные действия не считаются перепланировкой. Соответственно, этот вариант экономит время на согласование работ.
Не стоит переживать, что при появлении такой перегородки ваша квартира превратится в офис, поскольку сейчас производители предлагают большой выбор лёгких перегородок, которые можно вписать в жилой интерьер. Стекло для перегородки нужно выбирать матовое. Это позволит сохранить приватность спальни, но не лишит гостиную солнечного света.
В этом варианте для спальни мы выделили 9 кв. м, а 11 кв. м оставили для гостиной.
В просторной кухне можно разместить круглый стол, который будет удобен для завтрака и безопасен для ребёнка.
Второй вариант. Две комнаты, разделённые стеллажом.
Возможности зонирования пространства безграничны, но во втором варианте для удобства проживания был перенесён проём в капитальной стене ближе к кухне. Это позволило обособить прихожую и помогло зонировать комнату на две части: приватную и гостевую.
- В гостевой части расположен диван с розеткой, шкаф для хранения одежды, а в приватной — детская кроватка, кровать-шкаф для сна родителей и письменный стол, который может быть и пеленальным.
- Мы уверены, молодые мамы особенно оценят место для пеленания возле детской кроватки, поскольку пеленать ребёнка нужно несколько раз в день, и если эту процедуру делать на не слишком удобной для мамы высоте, то боли в спине и заболевания позвоночника ей гарантированы.
- Для разделения зон комнаты можно использовать открытый стеллаж.
- В ванной комнате мы предусмотрели специальный пуф для мамы, который сделает процесс купания ребёнка более удобным.
- Оборудование кухни расположено по двум смежным стенам, а возле окна организовано место для завтрака.
Модификация панельных домов КОПЭ-87
Модификация КОПЭ. Это КОПЭ-87. Основная особенность в том, что расстояние между несущими стенами увеличилось в 2 раза. Поэтому серию иногда называют КОПЭ-87 Широкий шаг.
Расстояние между панелями теперь не 3 метра, а 6.
Это привело к увеличению размера квартир. Но при этом к увеличению нагрузки на панели. Несущих стен стало меньше. Нагрузка на них стала больше. И возможности перепланировки несущих стен уже полностью отпали. Для перепланировок остались, как и в кирпичных домах, ненесущие стены.
Вывод
Вариантов перепланировки квартир серии КОПЭ много, даже несмотря на то, что там в основном несущие стены, которые практически нельзя трогать. Можно объединить прихожую и гостиную, перенести проем, организовать две уборных – главное, сделать это правильно, чтобы получилось узаконить.
При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». АПМ-1 может получить разрешение за вас, подготовить проект перепланировки и согласовать весь ремонт.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич
Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)
Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Перепланировка 4-комнатной квартиры: вариант №2
В этом варианте перепланировки сделано два санузла – один совмещенный с ванной и туалетом, другой – просто туалет с инсталляцией. Оба эти помещения увеличили за счет коридора.
Стену, разделяющая комнату 4 и коридор, снесли, благодаря чему площадь гостиной увеличилась почти в два раза. Проем в несущей стене, разделяющий коридоры, немного заложили и сделали меньше.
На кухне возвели пристенок и перенесли электроплиту. Лоджию остеклили.
Вот все этапы ремонта в этой квартире, которые были отражены в проекте перепланировки и которые нужно согласовывать в Мосжилинспекции:
