Типовые планировки квартир. Серия II-29. П 29 планировки

• Кратко о домах серии II-29
• Особенности квартир
• Варианты перепланировки
• Что запрещено при перепланировке
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Объединение квартир
• Вывод

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.

В этой статье вы узнаете:

• как сделать ремонт, не нарушив закон;
• какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
• что нельзя делать в квартирах этой серии.

Кратко о домах серии II-29

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.

Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru

Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.

• площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
• площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
• площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..

В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.

Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.

Особенности планировки

Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.

Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:

• Длина — 6 метров;
• Толщина — 0,22 м;
• Конструкция — многопустотная.

Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.

Проектирование перепланировки домов серии II – 29 — за 3-5 рабочих дней! Профессиональное проектирование преобразований конфигурации одно-, двухкомнатных и 3 – хкомнатных жилых пространств. Подготовим бумаги, согласуем и легализуем изменения. Цена вопроса — от 10 тыс. рублей. Срок исполнения — меньше недели. В ООО «Планодел» можно заказать архитектурный проект любой сложности!

Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:

• 3 двушки и одна трешка;
• 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.

Особенности квартир серии II-29

К ним можно отнести:

• раздельные санузлы;
• наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
• проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
• в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
• в «трешках» комнаты в основном изолированные;
• в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
• в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.

Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.

План этажа дома серии II-29.

Возможности перепланировки квартир II-29

Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:

• Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
• Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.

Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:

• Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
• Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
• Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
• Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.

Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.

В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.

Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в . Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!

Варианты перепланировки в домах серии II-29

Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:

• сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
• делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
• объединять санузел;
• заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2022, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
• расширять зону санузла на площадь коридора;
• частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
• переносить дверные проемы;
• объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
• делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
• переносить сантехнику, плиту и мойку;
• демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
• возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
• делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.

Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Кроме того нельзя:

• увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• оставлять газифицированную кухню без двери.

Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

с вопросом от 29 ноября 2022 года

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить объединение кухни и жилой комнаты, а также объединение ванны и туалета в трёхкомнатной квартире в доме серии II-29 согласно приложенному дизайн-проекту?

Добрый день Ирина. Объединить ванную и туалет возможно. А кухню и комнату объединить не возможно, так как в данной серии кухни газифицированы, а объединение газифицированных кухонь и комнат запрещено. Необходимо ставить раздвижную дверь.

с вопросом от 16 ноября 2022 года

добрый вечер. хочу узнать где в несущей стене можно сделать проход между квартирами в доме типа ii-29

Добрый вечер Ираклий. Да, практически в любом можно сделать проход, только стены межквартирные все несущие.

с вопросом от 11 ноября 2022 года

Добрый день! В Савеловском районе и около Бутырской тюрьмы встречаются такие дома с верхним этажем полностью застекленным, как будто он предназнчен для какой то организации. Для чего строились такие дома? Что там находилось? Сейчас явно не используется

Добрый день Лариса. Я к сожалению в таких нюансах не знаю все серийные типы домов. Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос.

с вопросом от 18 октября 2022 года

Здравствуйте, подскажите, пжлста, какова толщина межквартирных перегородок-они же не все несущие… по плану видно, что толщина межкомнатных и медквартирных одинаковая, так ли это?

Добрый день Екатерина. Там не все не несущие, но вобщем да, судя о тех про которые вы говорите, они не несущие.

с вопросом от 18 сентября 2022 года

Добрый день! Пройдет ли согласование МЖИ перепланировка в доме II-29? Проходную комнату (18,8 кв.м) отделить от жилой (14кв.м) перегородкой длиной 2022 см из пеноблоков, между ними установить встроенный шкаф. Проходная комната уменьшится до 14,5- 15 кв.м.

Добрый день Ярослав. Да, пройдет.

с вопросом от 10 сентября 2022 года

День добрый. Меня зовут Степан

. Хочу купить трёхкомнатную квартиру в доме серии II 29, но только в случае, если смогу сделать перепланировку.
Как в примере ваших работ у вас нас сайте
. Проблема а том, что нынешние хозяева квартиры небольшую перепланировку уже сделали (снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой).
И перепланировку эту не узаконили
.
Я хочу эту перепланировку оставить, но ещё перекрыть вход в кухню и объединить ее с маленькой комнатой
. Как правильно действовать в этой ситуации?

Добрый день Степан. Да, это можно согласовать. Но уже постфактум необходимо согласовывать всю перепланировку полностью. То есть необходимо сначала доделать ремонт, а потом уже согласовывать.

с вопросом от 3 сентября 2022 года

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку по приведеному ниже плану? Особенно вопрос по комнате 8: демонтаж и перенос дверного блока вглубь комнаты и устройство в освободившемся места кладовки, проблема в том что часть ненесущей стены расположена прямо под балкой. заранее спасибо !

Добрый день Александр Да, это возможно узаконить.

с вопросом от 11 января 2022 года

Здравствуйте! В 2-к квартире серии И-29 хочу: 1. убрать стену между кухней и комнатой без установки дверей и отказаться от газа с установкой 2-комфорочной плиты 2. убрать стену между ванной и туалетом + расширить их за счёт маленького коридора, ведущего на кухню 3

.
перенести дверной проём в большую комнату, убрать текущий проём посредством полного демонтажа и возведения новой стены (старая еле держится) 4
.
убрать стену между маленькой комнатой и коридором, включая встроенные шкафы 5
. построить гардеробную в большой комнате. На картинке: белым — сносимые стены, красным — возводимые Можно ли провести такую перепланировку? Сколько будет стоить только проект? Сколько будет стоить полное сопровождение?

Добрый день Дарья.

К сожалению вероятно в данном случае мы не сможем помочь с перепланировкой. То есть сможем, но без замены газовой плиты на электрическую.

Планировочное решение согласуемо, но заменить газовую плиту на электрическую, это не просто поставить заглушку на газовый стояк и поставить электрическую плиту. Перед всем процессом необходимо получить дополнительные электрические мощности, что дорогостояще и не всегда представляется возможным даже при желании.

Поэтому если необходимо именно согласовать именно с заменой плиты, то мы не сможем помочь. Если же газовая плита остается и устанавливаются раздвижные перегородки, то согласовать можно в рабочем порядке.

с вопросом от 30 ноября 2022 года

Куплена 2-х.к. квартира в доме серии 29 с такой же перепланировкой, как описывает Елена (от 27.12.18г.) Ищем возможность узаконить перепланировку Спасибо.

Добрый день Надежда Владимировна.

Мы сможем узаконить данную перепланировку. Направляйте нам на электронную почту план БТИ и картинку перепланировки (возможно в ней есть какие то отличия от перепланировки Елены) и я прокомментирую что необходимо сделать для согласования и стоимость согласования перепланировки.

с вопросом от 16 ноября 2022 года

Добрый день!

Я бы хотел проконсультироваться с вами по поводу задуманной мной перепланировки квартиры в панельном доме серии II-29. В прикрепленном файле я изобразил то, о чем идет речь.

Из эскиза видно, что я планирую: — удалить сантехническую кабину; — обустроить душевую комнату вместо ванной комнаты; — перенести туалет в прихожую на место встроенного шкафа; — заменить перегородку (гипсолитовую) между жилой комнатой и прихожей на раздвижную стенку.

Прочитав различные материалы на эту тему в интернете, я понял, что мне требуется согласование «перепланировки по проекту без затрагивания несущих конструкций дома». И без проекта не обойтись, т.к. в моем варианте присутствует перенос туалета на площадь коридора (прихожей). Мой вопрос заключается в следующем: какова будет приблизительная стоимость этой услуги в моем случае?

Добрый день Алексей

Вашу перепланировку возможно согласовать только в том случае, если квартира расположена на последнем этаже Дело в том, что расширить кухню за счет санузла возможно только если над вашей квартирой больше нет других жилых помещений. В противном случае вы ухудшаете себе жилищные условия располагая часть своей кухни под санузлом соседа сверху, а это запрещено

Стоимость разработки проектной документации (без расширения кухни на санузел и/или если у вас последний этаж) составит 20 тысяч рублей

с вопросом от 24 февраля 2022 года

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

У нас дом серия ll-29, была маленькая кухня мы ее расширили перенеся стену между кухней и санузлом в сторону санузла, который был соответственно объединён с ванной комнатой.

Мы находимся на втором этаже, под кухней и санузлом находится подъезд.

Подскажите пожалуйста возможно узаконить такую перепланировку?

Если что то не понятно могу прислать рисунок .

Добрый день Анна.

К сожалению второй этаж и нежилое помещение снизу нам не поможет в данном случае. Это бы помогло если бы мы ванной на кухню расширились

. А вот в вашем случае вы расширяетесь кухней под санузел соседей сверху, что запрещено. Если бы квартира располагалась на последнем этаже, то это возможно, так как в таком случае при расширении кухни мы бы не залезали кухнй под санузел соседей. Нет эту перепланировку узаконить нельзя.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.

Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.

Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.

Вот, какие работы проводились в квартире:

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:

В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.

Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.

План БТИ в «красных» линиях:

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.

Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.

В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.

в WhatsApp

Какую перепланировку можно делать в квартире серии ll-29? Как узаконить перепланировку? Сколько стоит перепланировка квартиры?
Здравствуйте!